主要结论：本周中证REITs指数周跌2.4%，6月25日首批4只REITs指数基金公告7月1-7日发售，单日大涨；6月26日高开低走，获利回吐，所有类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>沪深300>中证转债>中证REITs。截至2026年6月26日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低48BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为365BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-2.4%，年初至今涨跌幅为-8.9%。截至2026年6月26日，中证REITs （收盘）指数收盘价为709.51点，整周（2026/6/22-2026/6/26）涨跌幅为-2.4%，表现弱于沪深300指数（-1.5%）、中证全债指数（0.1%）和中证转债（-2.1%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+5.1%）>中证全债（+2.2%）>中证转债（+1.1%）>中证REITs（-8.9%）。近一年中证REITs指数回报率为-20.4%，波动率为8.1%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在6月26日为2298亿元，较上周减少64亿元；全周日均换手率为0.68%，较前一周增加0.18%。
　　所有类型REITs均收跌。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-3.3%、-2.1%。从不同项目类型REITs来看，所有类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为国泰海通砂之船商业REIT（+2.52%）、汇添富上海地产租赁住房REIT（+2.02%）、中信建投国家电投新能源REIT（+1.63%）。
　　商业不动产REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，商业不动产REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为2.9%；消费REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.7%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为易方达华威市场REIT（1099万元）、华夏华润消费REIT（1042万元）、建信中关村REIT（941万元）。
　　三只REITs集中发布原始权益人增持公告。汇添富上海地产商业REIT原始权益人上海世博发展拟于2026年6月25日至12月25日期间，增持汇添富上海地产商业REIT不超过1亿元；中信建投首农商业REIT披露原始权益人同一控制下的关联方西郊农场拟于2026年6月25日起12个月内，增持首农商业REIT不超过3318.95万份；中金唯品会商业REIT披露原始权益人及其关联方杉杉商业拟增持中金唯品会商业REIT不超过2000万份，截至6月24日已增持150.37万份。
　　首批中证REITs全收益指数基金7月1日起发售。6月25日，根据四家基金公司公告，华夏、易方达、南方、中金四家基金公司旗下中证REITs全收益指数证券投资基金将于2026年7月1日至7月7日集中公开发售，标志着公募REITs市场正式迈入指数化投资的新阶段。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。