核心观点
　　主要结论：本周REITs板块跌幅较大，中证REITs指数周跌2.0%。所有类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证全债>沪深300>中证REITs。截至2026年6月12日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低47BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为381BP。东北首单能源REIT顺利获批落地，广州清洁能源REIT启动申报，公募REITs能源赛道持续扩容，
　　中证REITs指数周涨跌幅为-2.0%，年初至今涨跌幅为-5.1%。截至2026年6月12日，中证REITs （收盘）指数收盘价为739.08点，整周（2026/6/8-2026/6/12）涨跌幅为-2.0%，表现弱于沪深300指数（-0.8%）、中证全债指数（-0.3%）和中证转债（0.3%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+3.2%）>中证转债（+2.3%）>中证全债（+1.9%）>中证REITs（-5.1%）。近一年中证REITs指数回报率为-16.7%，波动率为7.2%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在6月12日为2187亿元，较上周减少47亿元；全周日均换手率为0.35%，较前一周减少0.03%。
　　所有类型REITs均收跌。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-2.4%、-1.3%。从不同项目类型REITs来看，所有类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为招商高速公路REIT（+2.85%）、工银蒙能清洁能源REIT（+1.30%）、华安张江产业园REIT（+0.31%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.8%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额19.6%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏基金华润有巢REIT（1187万元）、国泰海通济南能源供热REIT（591万元）、国泰海通城投宽庭保租房REIT（334万元）。
　　广州发展清洁能源公募REIT正式申报。6月9日，上交所官网显示，中信建投广州发展清洁能源封闭式基础设施证券投资基金状态为已申报。项目原始权益人为广州发展新能源集团股份有限公司，底层资产为广州发展新能源集团持有的三座风电项目：山东东明县东南100MW风电场、西南一期50MW风电场和西南二期100MW风电场。
　　东北地区首单能源公募REITs获批。证监会官网显示，华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金已于6月10日获批，该项目原始权益人为中国三峡新能源（集团）股份有限公司，本次发行基金合同期限为20年，基金的募集份额总额为5亿份，预计募集规模37.66亿元。项目的底层资产为三峡新能源大连市庄河Ⅲ(300MW)海上风电场项目，这是我国东北地区首个全容量并网的海上风电项目。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。