主要结论：本周REITs企稳修复，指数震荡上行，中证REITs指数周涨1.3%。除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证全债>中证转债>沪深300。截至2026年6月5日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低66BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为355BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+1.3%，年初至今涨跌幅为-3.2%。截至2026年6月5日，中证REITs （收盘）指数收盘价为754.05点，整周（2026/6/1-2026/6/5）涨跌幅为1.3%，表现强于沪深300指数（-1.5%）、中证全债指数（0.1%）和中证转债（-0.3%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+4.0%）>中证全债（+2.2%）>中证转债（+2.1%）>中证REITs（-3.2%）。近一年中证REITs指数回报率为-13.9%，波动率为7.2%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在6月5日为2234亿元，较上周增加33亿元；全周日均换手率为0.38%，较前一周减少0.10%。
　　除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为1.8%、1.4%。从不同项目类型REITs来看，除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为创金合信首农REIT（+8.74%）、中银中外运仓储物流REIT（+7.15%）、华泰宝湾物流REIT（+6.92%）。
　　市政REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，市政REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.6%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.3%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为国泰海通济南能源供热REIT（580万元）、中航京能国际能源REIT（516万元）、南方顺丰物流REIT（376万元）。
　　首批商业不动产REITs正式成立。6月1日至2日，国内首批商业不动产REITs陆续正式成立。6月1日成立国泰海通砂之船REIT (508602)、中金唯品会REIT (508603)、中信建投首农食品REIT (508601)，6月2日成立汇添富上海地产商业REIT (508600)；四只产品募资分别为55.31亿元、76.96亿元、30.13亿元、40.92亿元。
　　上海市政府发文，打造全国REITs产品发行交易首选地。6月2日，上海市人民政府办公厅印发《关于深化上海全球资产管理中心建设的若干意见》的通知。其中提到：支持符合条件的资产管理机构参与不动产投资信托基金（REITs）业务，打造全国REITs产品发行交易首选地。该目标落地将持续巩固上海在REITs领域的枢纽地位，吸引更多优质项目与机构资金集聚，推动行业规范化、规模化发展。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。