事件：2026年6月5日，住建部发布关于《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知。可提取住房公积金的情形从原有的6种扩展至9种，新增“装修自住住房不超过一定额度”“支付自住住房物业费”“经国务院批准的其他住房消费情形”。
　　二手房成交持续放量，核心城市房价有止跌迹象。上海二手房继3月成交3.12万套创近三年月度新高后，4、5月延续良好态势，分别成交2.85万套、2.80万套，分别同比+21.6%、+30.9%；北京5月二手房成交1.52万套，同比+6.7%。据冰山数据，全国百城二手房房价进入2026年后跌势放缓，年初至5月底-2.20%，上海二手房房价在2026年出现反弹，年初至五月末+1.28%；深圳在4月新政后房价亦有止跌迹象，5月二手房房价环比4月持平。核心城市二手房市场出现积极信号，预计市场整体的企稳亦或将渐进。
　　百强房企销售降幅收窄，高端改善新房去化良好。二手房市场热度逐步向新房传导，2026年1-5月百强房企全口径销售11725亿元，累计同比-17%（1-4月同比-21%），5月单月销售3117亿元，同比-2%，环比+15%（历史上5月少有销售环比增长）。
　　核心城市高端改善项目市场认可度高，去化表现良好，据普睿数据，5月14个重点城市开盘去化率42%，环比提升11个百分点，热度持续改善；上海单价13万以上的绿城潮鸣外滩、澐启滨江项目去化率90%，深圳单价13万以上的信悦湾、观潮府项目去化率100%，湾澐玺项目去化率也超过90%，科技领域人员逐步成为购买主力。
　　二手挂牌量下降&土地成交缩量，楼市供求关系改善。随着各地的政策支持措施落地以及二手房成交的放量，核心城市二手房挂牌量自2025年下半年来处于下降趋势，北京存量挂牌套数从14.9万套（2025年10月）降至2026年4月的12.8万套，上海存量挂牌套数从12.2万套（2025年6月）降至2026年4月的9.4万套。在中央对土地资源控增量、去库存的指导意见下，全国宅地成交量缩量，据中指数据，2026年1-5月宅地成交面积同比-24%，预计下半年新房市场供给将收缩，供求关系逐步改善，为楼市自身的企稳奠定基础。
　　投资建议：公积金提取门槛的降低和范围的放宽，利于居民更方便使用公积金，对楼市的企稳带来支撑；二手房成交放量，价格结构性止跌，新房高端市场去化良好，随着供求结构的改善，楼市企稳的可能性渐进。建议关注资产质量优质、投销表现有韧性、产品服务好的改善型头部房企，如绿城中国、华润置地、建发国际集团（包括建发股份）、滨江集团、招商蛇口等；楼市成交活跃度利好房产中介平台，关注具有竞争壁垒的贝壳等；关注地产企稳带动的产业链公司业绩修复，如华润万象生活等。
　　风险提示：政策效果不及预期，市场信心修复不及预期，行业环境超预期调整，下游需求修复不及预期。