1、二级市场
　　2026年4月20日-2026年4月24日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于780.14和1024.58，本周回报率分别为-0.79%和-0.48%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-1.04%，特许经营权类REITs回报率为-0.09%。
　　从底层资产类型来看，本周交通基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为交通基础设施类、消费类和市政设施类。
　　从单只REIT层面来看，有16只REITs上涨，有3只持平，有61只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华泰江苏交控REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏中国交建REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为32.8亿元，交通基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的80只REITs期内总成交额为32.8亿元，期内区间日均换手率均值为0.61%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是东吴苏园产业REIT/中金普洛斯REIT/华安百联消费REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT/华夏首创奥莱REIT/东吴苏园产业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为16408万元，市场交投热情较上周显著提升。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是交通基础设施类/消费基础设施类/园区基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是东方红隧道股份高速公路REIT/华夏大悦城商业REIT/华夏合肥高新REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达9.8亿元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为9.8亿元，星期二（2026年4月21日）大宗交易成交额是期内单日最高，为50068万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是南方顺丰物流REIT/华夏合肥高新REIT/招商高速公路REIT。
　　2、一级市场
　　本周，东方红隧道股份高速公路REIT于2026年4月22日上市，发行规模为46.8亿元。
　　本周，有10只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。