1、二级市场
　　2026年4月13日-2026年4月17日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续上周上涨趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于786.33和1029.57，本周回报率分别为0.76%和0.96%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为1.04%，特许经营权类REITs回报率为0.58%。
　　从底层资产类型来看，本周保障房类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为保障房类、市政设施类和新型基础设施类，回报率分别为2.66%、1.96%和1.80%。
　　从单只REIT层面来看，有58只REITs上涨，有1只持平，有20只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商基金蛇口租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT和华夏合肥高新REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为25.0亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的79只REITs期内总成交额为25.0亿元，期内区间日均换手率均值为0.52%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是华夏基金华润有巢REIT/中金普洛斯REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT/华夏中国交建REIT/华泰江苏交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-4031万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是市政设施类/交通基础设施类/水利设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是招商基金蛇口租赁住房REIT/华夏合肥高新REIT/华夏首创奥莱REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达10.9亿元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为10.9亿元，星期三（2026年4月15日）大宗交易成交额是期内单日最高，为46817万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT/鹏华深圳能源REIT/平安宁波交投REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有3只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。