1、二级市场
　　2026年4月7日-2026年4月10日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体止跌回稳：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于780.43和1019.81，本周回报率分别为0.38%和0.64%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为1.06%，特许经营权类REITs回报率为0.05%。
　　从底层资产类型来看，本周水利设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施类、新型基础设施类和仓储物流类。
　　从单只REIT层面来看，有62只REITs上涨，有17只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、南方润泽科技数据中心REIT和南方顺丰物流REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为17.6亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的79只REITs期内总成交额为17.6亿元，期内区间日均换手率均值为0.44%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中金普洛斯REIT/华安百联消费REIT/华夏中国交建REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT/华夏中国交建REIT/中金普洛斯REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为231万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是中金印力消费REIT/华夏中国交建REIT/中金唯品会奥莱REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达2.9亿元，较上周有所减少。本周有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2.9亿元，星期四（2026年4月9日）大宗交易成交额是期内单日最高，为11530万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是华夏首创奥莱REIT/华夏越秀高速REIT/华夏中国交建REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有4只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。