1、二级市场
　　2026年3月30日-2026年4月3日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌的态势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于777.49和1013.29，本周回报率分别为-0.13%和-0.01%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化，其中，产权类REITs回报率为0.09%，特许经营权类REITs回报率为-0.4%。
　　从底层资产类型来看，本周水利设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施类、生态环保类和市政设施类。
　　从单只REIT层面来看，有38只REITs上涨，有1只持平，有40只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、招商科创REIT和华安百联消费REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为19.1亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的79只REITs期内总成交额为19.1亿元，期内区间日均换手率均值为0.38%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中金普洛斯REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT/华夏中国交建REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT/华夏中国交建REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为1210万元，市场交投热情较上周有所增加。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是能源基础设施类/园区基础设施类/交通基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是中信建投国家电投新能源REIT/汇添富九州通医药REIT/南方顺丰物流REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达9.9亿元，较上周有所减少。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为9.9亿元，星期三（2026年4月1日）大宗交易成交额是期内单日最高，为35454万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是平安广州广河REIT/国金中国铁建REIT/华夏中国交建REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有5只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。