1、二级市场
　　2026年3月23日-2026年3月27日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌的态势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于778.53和1013.34，本周回报率均为-0.83%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-0.88%，特许经营权类REITs回报率为-0.76%。
　　从底层资产类型来看，本周生态环保类REITs跌幅最小。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为生态环保类、消费类和市政设施类。
　　从单只REIT层面来看，有12只REITs上涨，有67只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商高速公路REIT、南方万国数据中心REIT和中银中外运仓储物流REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为18.6亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的79只REITs期内总成交额为18.6亿元，期内区间日均换手率均值为0.34%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中金普洛斯REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT/华安百联消费REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中金普洛斯REIT/华夏中国交建REIT/华泰江苏交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-210万元，市场交投热情较上周有所下降。从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是能源基础设施类/交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方顺丰物流REIT/华夏大悦城商业REIT/华泰江苏交控REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达14.2亿元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为14.2亿元，星期三（2026年3月25日）大宗交易成交额是期内单日最高，为44757万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/中信建投明阳智能新能源REIT/华夏越秀高速REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有3只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。