1、二级市场
　　2026年3月9日-2026年3月13日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌的态势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于786.17和1023.15，本周回报率分别为-0.46%和-0.43%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-0.53%，特许经营权类REITs回报率为-0.18%。
　　从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、新型基础设施类和生态环保类。
　　从单只REIT层面来看，有31只REITs上涨，有1只持平，有47只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是汇添富九州通医药REIT、国泰君安济南能源供热REIT和南方润泽科技数据中心REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为22.2亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的79只REITs期内总成交额为22.2亿元，期内区间日均换手率均值为0.44%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中航易商仓储物流REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT/华夏基金华润有巢REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华泰江苏交控REIT/南方润泽科技数据中心REIT/中金安徽交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为928万元，市场交投热情较上期有所增加。从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/保障性租赁住房类/交通基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是华夏大悦城商业REIT/汇添富九州通医药REIT/华夏越秀高速REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达9.24亿元，较上期有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为9.24亿元，星期三（2026年3月11日）大宗交易成交额是期内单日最高，为27822万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是平安宁波交投REIT/华夏华润商业REIT/中金湖北科投光谷REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有1只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。