1、一级市场
　　2026年2月，华夏中核清洁能源REIT于2026年2月2日上市，资产类型为能源基础设施类，发行规模达32.9亿元。。
　　根据上交所及深交所项目动态披露，截至2026年2月28日，共有30只REITs处于待上市状态，其中28只为首发REITs，另外2只为待扩募REITs。
　　2、二级市场表现
　　价格走势：2026年2月1日-2026年2月28日（以下简称“本月”），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现波动下行的趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于796.08和1035.78，本月回报率分别为-1.66%和-1.58%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>可转债>原油>A股>纯债>REITs >美股。
　　从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs的跌幅更大。从底层资产类型来看，本月仅新型基础设施类REITs有所上涨。本月，回报率表现前三的底层资产类别为新型基础设施类、交通基础设施类和生态环保类。从单只REIT层面来看，有17只REITs上涨，有62只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华泰江苏交控REIT、南方润泽科技数据中心REIT和中银中外运仓储物流REIT。
　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有所下降，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至2月28日，已上市的79只REITs月内总成交额为67.0亿元，月内区间日均换手率均值为0.46%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是嘉实京东仓储基础设施REIT/中航易商仓储物流REIT/南方万国数据中心REIT；成交额方面，月内成交额前三的是嘉实京东仓储基础设施REIT/华夏中核清洁能源REIT/华夏华润商业REIT。
　　主力净流入：本月，主力净流入总额达15770万元，市场交易热情较上月有所增加。从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是消费基础设施类/园区基础设施类/能源基础设施类；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的REITs是易方达华威市场REIT/中金印力消费REIT/华夏华润商业REIT。
　　大宗交易：本月大宗交易总额为10.1亿元，环比上月有所降低。本月月内有10个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为10.1亿元，2026年2月3日大宗交易成交额是月内单日最高，为19864万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/中航易商仓储物流REIT/中信建投明阳智能新能源REIT。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。