1、二级市场
　　2026年2月24日-2026年2月27日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于796.08和1035.78，本周回报率均为-1.08%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>黄金>可转债>A股>美股>纯债>REITs。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-1.46%，特许经营权类REITs回报率为-0.09%。
　　从底层资产类型来看，本周新型基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施类、生态环保类和交通基础设施类。
　　从单只REIT层面来看，有17只REITs上涨，有62只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT和华安外高桥REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为17.2亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的79只REITs期内总成交额为17.2亿元，期内区间日均换手率均值为0.44%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是南方万国数据中心REIT/中航易商仓储物流REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额方面，期内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/南方万国数据中心REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为4287万元，市场交投热情较上期有所增加。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/保障性租赁住房类/新型基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/华泰江苏交控REIT/华夏安博仓储REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达2.16亿元，较上期有所降低。本周有3个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2.16亿元，星期五（2026年2月27日）大宗交易成交额是期内单日最高，为12287万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是中航易商仓储物流REIT/国泰海通济南能源供热REIT/华夏金隅智造工场REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有12只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。