1、二级市场
　　2026年3月16日-2026年3月20日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌的态势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于785.01和1021.78，本周回报率分别为-0.15%和-0.13%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化，其中，产权类REITs回报率为-0.35%，特许经营权类REITs回报率为0.42%。
　　从底层资产类型来看，本周保障房类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为保障房类、交通基础设施类和生态环保类。
　　从单只REIT层面来看，有39只REITs上涨，有3只持平，有37只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为18.5亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的79只REITs期内总成交额为18.5亿元，期内区间日均换手率均值为0.35%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中航易商仓储物流REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT/华夏基金华润有巢REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华泰江苏交控REIT/南方润泽科技数据中心REIT/中金安徽交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为2625万元，市场交投热情较上周有所上升。从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是交通基础设施类/能源基础设施类/保障性租赁住房类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是嘉实京东仓储基础设施REIT/华夏中核清洁能源REIT/华夏越秀高速REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达2.11亿元，较上周有所降低。本周有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2.11亿元，星期三（2026年3月18日）大宗交易成交额是期内单日最高，为6872万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是东吴苏园产业REIT/易方达深高速REIT/招商科创REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有7只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异