1、一级市场
　　截至2026年3月31日，我国公募REITs产品数量达79只，合计发行规模达2050.39亿元（不含扩募）。
　　根据上交所及深交所项目动态披露，截至2026年3月31日，共有31只REITs处于待上市状态，其中29只为首发REITs，另外2只为待扩募REITs。
　　2、二级市场表现
　　价格走势：2026年3月1日-2026年3月31日（以下简称“本月”），我国已上市公募REITs的二级市场价格延续上月的下跌趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于776.11和1010.36，本月回报率分别为-2.51%和-2.45%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>纯债>REITs>美股>A股>可转债>黄金。
　　从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs的跌幅更大。从底层资产类型来看，本月各类底层资产REITs均有所下跌，其中生态环保类REITs跌幅最小。本月，回报率表现前三的底层资产类别为生态环保类、能源类和交通基础设施类。从单只REIT层面来看，有11只REITs上涨，有68只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商高速公路REIT、华夏越秀高速REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT。
　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有所上升，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至3月31日，已上市的79只REITs月内总成交额为91.3亿元，月内区间日均换手率均值为0.40%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是中金普洛斯REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT/南方万国数据中心REIT；成交额方面，月内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/华泰江苏交控REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT。
　　主力净流入：本月，主力净流入总额达-1092万元，市场交易热情较上月有所下降。从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是能源基础设施类/保障租赁住房类/消费基础设施类；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的REITs是华夏大悦城商业REIT/华夏越秀高速REIT/华夏凯德商业REIT。
　　大宗交易：本月大宗交易总额为33.2亿元，环比上月有所增加。本月月内有20个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为33.2亿元，2026年3月25日大宗交易成交额是月内单日最高，为44757万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是易方达深高速REIT/平安宁波交投REIT/南方润泽科技数据中心REIT。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异