核心观点
　　本周中证REITs全收益指数上涨0.64%，收于1019.8；全周加权日均换手率为0.36%，较上周0.31%上升0.05pct，日均成交金额4.4亿元，较上周3.8亿元上涨15.1%。4月7日，中金唯品会商业不动产REIT回复反馈，资产组评估价值由74.7亿元调降至70亿元，调降幅度为6.3%；中信建投首农食品集团商业不动产REIT回复反馈，资产组评估价值由27.09亿元调降至27.03亿元，调降幅度为0.2%；汇添富上海地产商业不动产REIT回复反馈，资产组评估价值由38.4亿元调降至36.9亿元，调降幅度为4%。4月10日，国泰海通砂之船商业不动产REIT回复反馈，资产组评估价值由50.6亿元调降至50.3亿元，调降幅度为0.7%。易方达广西北投高速公路REIT已获批，该项目是广西首单公募REITs项目。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）4月9日，国务院印发《中国（内蒙古）自由贸易试验区总体方案》，支持清洁能源、生态环保等符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。2）4月10日，中国证监会印发了2026年度立法工作计划，将按照计划积极推动《公开募集不动产投资基金监督管理暂行办法》《不动产投资基金管理条例》等制度文件出台。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.64%，收于1019.8；全周加权日均换手率为0.36%，较上周0.31%上升0.05pct，日均成交金额4.4亿元，较上周3.8亿元上涨15.1%；2）本周产权类REITs上涨1.3%，经营权类REITs上涨0.3%；3）本周子板块中数据中心板块涨幅最大为3.2%，高速公路板块跌幅最大为-0.01%；4）中金重庆两江REIT涨幅最大为4.3%，招商科创REIT跌幅最大为1.7%。
　　重要公告回顾：1）嘉实物美消费REIT：2025年度第2次分红，每10份分红0.9元。2）红土创新深圳安居REIT：2026年度第1次分红，每10份分红0.2元。3）中金普洛斯REIT：赵明琪于4月10日新任上海普洛斯董事长、法定代表人。4）创金合信首农REIT：2026年度第1次分红，每10份分红1.3元。5）华夏首创奥莱REIT：刘志强于4月10日新任运营管理机构总经理。6）中航北京昌保租赁住房REIT：4月11日认购申请确认比例结果公布，网下投资者配售比例为0.23%，公众投资者配售比例为0.08%。7）南方顺丰物流REIT：战配份额将于2026年4月21日解除限售，解禁份额约为1.4亿份。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。