市场行情：
　　2026年1月21日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.08%和0.64%，沪深300和中证500分别上涨0.09%和1.12%。申万房地产指数上涨0.63%。
　　个股表现：
　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、京基智农、华联控股、卧龙地产、城投控股，涨幅分别为10.03%/9.99%/9.98%/9.94%/6.45%；
　　个股跌幅较大的为城建发展、电子城、招商积余、渝开发、中华企业，跌幅分别为-8.01%/-3.70%/-2.50%/-2.43%/-2.30%。
　　行业新闻：
　　26年南京首拍收金15.38亿元，江北新区宅地成交楼面价15505元/㎡。据中指研究院，1月21日，南京迎来2026年首场宅地土拍——江北新区1宗宅地成功出让，收金15.38亿元。江北新区万寿路以南地块，编号NO.新区2025G27，用地性质为住宅用地，土地出让面积62009.29 ㎡，规划建筑面积99214.86 ㎡，容积率1.60，起始价15.38亿元，起始楼面价15505元/㎡。该地块最终由南京新高市政工程有限公司以总价15.38亿元竞得，成交楼面价15505元/㎡，溢价率0%。
　　住建部部长倪虹：城市更新是一个新的蓝海能够拉动消费和需求。据央视新闻，1月21日，住房城乡建设部部长倪虹在采访中表示，城市更新发展到了一个时间点，旧房的更新改造与新房的建设量比较，它是一个巨大的市场。城市更新是一个新的蓝海。既能够改善老百姓的生活空间，也能够拉动消费和需求。重点是抓好三件事。一是持续推进城镇老旧小区的改造，去消除安全隐患，改善居住条件和生活环境。二是全面推进完整社区建设。着眼于便民、利民、安民，着力补上公共服务的短板。三是开展城市小微公共空间的改造，增加群众身边的社区公园、口袋公园。
　　公司公告：
　　【招商蛇口】1月21日，招商蛇口发布公告，宣布为南通中豪提供担保。公告披露，为满足项目建设需要，招商蛇口控股子公司南通中豪向招商银行股份有限公司南通分行申请开发贷款人民币5亿元，贷款期限为3年。招商蛇口拟按62%的股权比例为上述开发贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币3.10亿元，保证期间为自担保书生效之日起至借款到期之日或垫款之日起另加三年。
　　【信达地产】信达地产公告，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-82亿元到-76亿元。本期业绩出现亏损的主要原因如下：本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降。部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司结合市场情况，根据谨慎性原则计提相应减值准备。
　　风险提示：
　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期