国家统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.7%。
　　核心观点
　　70城新房、二手房房价环比跌幅均持平；连续四个月所有70城二手房房价均下跌。12月70大中城市新房房价环比下降0.4%，二手房房价环比下跌0.7%，环比降幅均与11月持平。从房价下跌的城市数量来看，12月70城中新房房价环比下跌的城市数量有58个，较11月减少了1个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.46%，较11月收窄了0.02个百分点；所有70城二手房房价环比均下跌，已经连续四个月出现所有城市二手房房价均下跌的情形，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.70%，较11月扩大0.04个百分点。从全年同比来看，2025年70城新房房价平均同比跌幅为3.8%，降幅小于2024年（-4.5%），已连续三年下跌；二手房房价平均同比跌幅为6.3%，降幅小于2024年（-7.4%），已连续四年下跌。2025年新房房价同比下跌城市数量为67个，较2024年减少1个；所有70城二手房房价同比均下跌，连续两年所有70城二手房房价同比均下跌。
　　12月一线城市新房、二手房房价环比跌幅均收窄。1）新房：12月一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较11月收窄0.1个百分点。具体来看，上海新房房价环比正增长，北京、深圳环比跌幅收窄，广州环比跌幅扩大。其中，上海环比上涨0.2%（前值：+0.1%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比下降0.4%（前值：-0.5%）；深圳环比下降0.5%（前值：-0.9%）；广州环比下降0.6%（前值：-0.5%）。从全年同比来看，2025年四个一线城市新房房价同比平均跌幅为1.8%，连续两年下跌，跌幅较2024年收窄1.4个百分点。其中，仅上海新房房价同比增长5.7%，2015年以来持续提升，其余三个一线城市新房房价均下跌，北京同比下降3.9%，深圳同比下降3.2%，广州同比下降5.6%。2）二手房：12月一线城市二手房房价环比下降0.9%，环比降幅虽然较11月收窄0.2个百分点，但5-12月一线城市二手房房价环比跌幅已经连续8个月大于二、三线城市，存在“补跌”情形，市场“由弱向强”的蔓延在持续。具体来看，上海、深圳、广州二手房房价环比跌幅收窄，北京跌幅持平。上海环比下降0.6%（前值：-0.8%）；深圳环比下降0.6%（前值：-1.0%）；广州环比下降1.0%（前值：-1.2%）；北京环比下降1.3%（前值：-1.3%）。从全年同比来看，2025年四个一线城市二手房房价同比均下跌，平均跌幅为4.2%，已经连续三年下跌，跌幅较2024年收窄4.0个百分点。其中广州跌幅最大（-7.3%），上海跌幅最小（-2.4%），北京同比-3.4%，跌幅小于新房，深圳同比-3.8%。
　　12月二线城市新房、二手房房价环比跌幅均扩大。1）新房：12月二线城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅较11月扩大0.1个百分点。仅13%的二线城市新房房价环比上涨或持平：长春环比上涨0.2%，南京、合肥、武汉环比持平。从全年同比来看，2025年二线城市新房房价同比平均跌幅为3.2%，较2024年跌幅收窄0.7个百分点。其中杭州同比增长1.5%，太原同比增长0.6%，其余城市同比均下跌，成都、乌鲁木齐跌幅较小，均小于1%，跌幅较大的有海口、济南、贵阳、呼和浩特、哈尔滨、昆明、南昌、郑州、西宁、兰州、福州、武汉，跌幅均大于等于4%。2）二手房：12月二线城市二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较11月扩大0.1个百分点。所有二线城市二手房房价环比均下跌，跌幅相对较大的有：南京、武汉、海口、成都、重庆、西安，环比跌幅均大于等于1.0%，天津、合肥、厦门、济南、青岛、郑州、南宁、昆明、银川环比下跌0.8%-0.9%。从全年同比来看，2025年二线城市二手房房价同比平均跌幅为6.1%，跌幅较2024年收窄1.2个百分点。所有城市2025年二手房房价同比均下跌，其中杭州、成都跌幅相对较小，均小于3%，跌幅较大的有：昆明、西安、长沙、哈尔滨、济南、合肥、呼和浩特、郑州、大连、兰州、南宁、南昌、福州、宁波、武汉、厦门跌幅均大于6%。
　　12月三线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅扩大。1）新房：12月三线城市新房房价环比下降0.4%，环比跌幅与11月持平。具体来看，仅吉林、宜昌、韶关、三亚环比上涨0.1%，丹东、牡丹江、扬州环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有唐山、包头、金华、赣州、洛阳、湛江、桂林、北海、泸州，环比跌幅均大于等于0.7%。从全年同比来看，2025年三线城市新房房价同比平均跌幅为4.6%，跌幅较2024年收窄0.5个百分点。其中北海、大理、蚌埠、岳阳、秦皇岛、包头、扬州、唐山、泸州、常德、徐州、温州、金华，同比降幅均大于等于5%。2）二手房：12月三线城市二手房房价环比下降0.7%，环比跌幅较11月扩大了0.1个百分点。具体来看，所有三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：秦皇岛、扬州、徐州、桂林、泸州，环比跌幅均大于等于0.9%。从全年同比来看，2025年三线城市二手房房价同比平均跌幅为6.7%，跌幅较2024年收窄0.6个百分点。所有城市2025年二手房房价同比