1、二级市场
　　2025年11月24日-2025年11月28日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动下跌的态势：加权REITs指数收于182.04，本周回报率为-0.07%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：美股>黄金>可转债>A股>原油>REITs>纯债。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化：产权类REITs有所上涨，特许经营权类REITs有所下跌。
　　从底层资产类型来看，本周新型基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施类、保障房类和市政设施类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有35只REITs上涨，有1只与上周持平，有41只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金厦门安居REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏北京保障房REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为28.1亿元，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的77只REITs周内总成交额为28.1亿元，周内区间日均换手率均值为0.57%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的是华夏基金华润有巢REIT/华夏合肥高新REIT/中金厦门安居REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏基金华润有巢REIT/华夏华润商业REIT/华泰江苏交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-2545万元，市场交投热情较上周有所下降。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类/水利设施类/新型基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/中金印力消费REIT/华泰江苏交控REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达53875万元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为53875万元，星期四（2025年11月27日）大宗交易成交额是期内单日最高，为17868万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是中信建投明阳智能新能源REIT/招商高速公路REIT/华安百联消费REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有3只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。