1、二级市场
　　2025年11月17日-2025年11月21日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动下跌的态势：加权REITs指数收于182.16，本周回报率为-1.02%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：纯债>黄金>REITs>原油>美股>A股>可转债。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌。
　　从底层资产类型来看，本周水利设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施类、生态环保类和交通基础设施类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有9只REITs上涨，有68只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金亦庄产业园REIT、平安宁波交投REIT和华夏南京交通高速公路REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为23.8亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的77只REITs周内总成交额为23.8亿元，周内区间日均换手率均值为0.56%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/华夏基金华润有巢REIT/华泰江苏交控REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏基金华润有巢REIT/华泰江苏交控REIT/南方润泽科技数据中心REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为1732万元，市场交投热情较上周有所增加。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类/新型基础设施类/交通基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华泰江苏交控REIT/招商基金蛇口租赁住房REIT/南方润泽科技数据中心REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达36822万元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为36822万元，星期五（2025年11月21日）大宗交易成交额是期内单日最高，为16855万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是招商高速公路REIT/华夏基金华润有巢REIT/中银中外运仓储物流REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有2只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。