1、二级市场
　　2025年11月3日-2025年11月7日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动下跌的态势：加权REITs指数收于182.3，本周回报率为-0.48%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>原油>A股>纯债>黄金>REITs>美股。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化：产权类REITs有所下跌，特许经营权类REITs有所上涨。
　　从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、生态环保类和消费类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，除去本周上市的中信建投沈阳国际软件园REIT，有33只REITs上涨，有1只REIT与上周持平，有42只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏金茂商业REIT、浙商沪杭甬REIT和国泰君安济南能源供热REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为28.8亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的77只REITs周内总成交额为28.8亿元，周内区间日均换手率均值为0.63%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/华夏基金华润有巢REIT/东吴苏园产业REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏合肥高新REIT/华夏中国交建REIT/华夏中海商业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为3836万元，市场交投热情较上周有所下降。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类/园区基础设施类/新型基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏中海商业REIT/华夏华润商业REIT /华夏基金华润有巢REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达24026万元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为24026万元，星期一（2025年11月3日）大宗交易成交额是期内单日最高，为7228万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/招商高速公路REIT/华泰宝湾物流REIT。
　　2、一级市场
　　本周，中信建投沈阳国际软件园REIT于2025年11月6日上市，资产类型为园区基础设施。
　　本周，2只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异