1、二级市场
　　2025年10月27日-2025年10月31日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动态势：加权REITs指数收于183.17，本周回报率为0.48%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：美股>可转债>REITs>A股>纯债>原油>黄金。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所上涨。
　　从底层资产类型来看，本周新型基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施类、市政设施类和消费类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，除去本周上市的华夏中海商业REIT，有48只REITs上涨，有27只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是创金合信首农REIT、南方万国数据中心REIT和中金印力消费REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为33.0亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的76只REITs周内总成交额为33.0亿元，周内区间日均换手率均值为0.76%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/华夏中海商业REIT/招商基金蛇口租赁住房REIT，分别为0.43/0.39/0.30亿份；成交额方面，周内成交额前三的是华夏中海商业REIT/中金安徽交控REIT/中金厦门安居REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为127876万元，市场交投热情较上周有所提升。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类/交通基础设施类/保障房类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏中海商业REIT/中金安徽交控REIT/中金厦门安居REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达41135万元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为41135万元，星期一（2025年10月27日）大宗交易成交额是期内单日最高，为10006万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是招商基金蛇口租赁住房REIT/华夏特变电工新能源REIT/华夏大悦城商业REIT。
　　2、一级市场
　　本周，华夏中海商业资产REIT于2025年10月31日上市，资产类型为消费基础设施。
　　本周，2只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。