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>> 财通证券-高频|地产销售继续探底,关注新房解除限售影响-251115
上传日期:   2025/11/15 大小:   2385KB
格式:   pdf  共14页 来源:   财通证券
评级:   -- 作者:   孙彬彬,隋修平
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核心观点
  本周主要关注点:本周地产销售依旧偏弱。目前,房地产市场面临存量博弈的局面,新房市场价稳量跌,二手房市场以价换量。以上海为例,中指数据显示,上海新房成交均价在今年5月已经超过二手房价格,结束了长期倒挂。明年或将面临“5年限售政策”带来的次新房集中抛售,其原因在于2021年正是房价高点以及新房与二手房深度倒挂时期,新房投资属性较强。那么,以2021年新房价格和当前二手房价格来计算,其粗略的投资收益有12%左右,年化收益率2.4%左右,考虑持有成本以后,投资收益较为有限。
  本周地产销售依旧偏弱。Wind20城新房成交面积环比6.54%、同比33.11%。具体来看,各线城市新房成交均不同程度强于上期;同比降幅略有收窄,但各线城市新房成交面积仍大幅弱于去年同期。
  投资生产方面,商品价格大多下行。螺纹钢价格小幅上升,需求略有改善与钢厂减产共同驱动;沥青价格下降,供需双弱而社库高企,排库压力下市场低价频出;玻璃期货价格下降,高库存弱需求,供给调节缓慢;水泥价格下降,企业稳价去库为主导,市场弱平衡态势延续,价格上行乏力。
  工业生产方面,开工率大多下行。石油沥青开工率、钢厂高炉开工率、焦化企业开工率下降,汽车轮胎开工率、PTA开工率下行,涤纶长丝开工率小幅上行。
  消费方面,出行动能偏强。地铁出行、国内执行航班、电影票房高于季节性,汽车消费低于季节性。
  通胀方面,猪肉价格下行、蔬菜价格下行、油价上行。本周蔬菜价格下行,冷暖棚蔬菜产量齐增,菜价高位回落;原油价格小幅上行,供应端较为充裕。
  出口方面,本周SCFI下行,BDI下行。美政府停摆拖累经济,北美航线运输需求疲软,运价承压下行。
  风险提示:数据统计或有遗漏;经济表现可能超预期;市场走势存在不确定性
  
 
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