1、二级市场
　　2025年10月13日-2025年10月17日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现持续下跌的态势：加权REITs指数收于181.3，本周回报率为-1.42%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>美股>纯债>REITs>A股>可转债>原油。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌。
　　从底层资产类型来看，本周仅新型基础设施类REITs有所上涨。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施类、生态环保类和市政设施类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有7只REITs上涨，有68只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商高速公路REIT、汇添富九州通医药REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为20.7亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他，期内区间日均换手率均值为0.52%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/中金厦门安居REIT/华夏基金华润有巢REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏凯德商业REIT/华夏华润商业REIT/中金厦门安居REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-387万元，市场交投热情较上期有所下滑。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/保障房类/能源类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是华夏凯德商业REIT /中金印力消费REIT /华夏基金华润有巢REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达8576万元，较上期有所增长（上期日期区间为2025年9月29日-10月10日）。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为8576万元，星期四（2025年10月16日）大宗交易成交额是期内单日最高，为3480万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是华安百联消费REIT/红土创新深圳安居REIT/中航京能光伏REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有3只REITs项目的状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。