核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.8%，收于1070.0。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs下跌1.2%，经营权类REITs下跌0.5%。本周一级新发提速，华夏中海商业资产REIT、华夏安博仓储物流REIT问询结果披露，交易所要求说明租赁备案与集中到期风险，补充出租率和租金收缴率等数据等。同时山证晋中公投瑞阳供热REIT正式申报。此外，本周国家发改委发布782号文，进一步明确了基础设施REITs常态化申报推荐的工作机制，通过拓宽资产类型、支持民间投资、优化项目培育与扩募流程等举措，将重点由建立机制转向扩规模和提质量并重。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）9月8日，山东省政府官网发布《关于促进经济稳健向好、进中提质第三批政策清单》，提到对成功发行REITs、回收资金实施的新项目，每个安排100万元支持开展前期工作；2）9月12日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》，提到持续推动市场扩围扩容，积极支持通过扩募方式新购入项目。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.8%，收于1070.0；全周加权日均换手率0.6%，较上周0.6%持平；日均成交金额为5.8亿元，较上周的5.6亿元上涨4.0%；2）本周产权类REITs下跌1.2%，经营权类REITs下跌0.5%；3）本周所有REITs子板块中，B2高速公路板块的跌幅最小为0.4%，A1产业园板块的跌幅最大为1.9%；4）中银中外运仓储物流REIT涨幅最大为1.0%；华安外高桥REIT跌幅最大为6.1%。
　　重要公告回顾：1）华夏大悦城商业REIT、易方达广开产园REIT、博时津开产园REIT：将分别于9月22日、9月23日和9月19日解除限售，本次战配解禁份额分别为3.4亿份、3.8亿份和1.8亿份；2）博时招商蛇口产业园REIT、国金中国铁建REIT、华夏越秀高速公路REIT、华夏特变电工新能源REIT、华夏南京交通高速公路REIT、嘉实物美消费REIT、富国首创水务REIT、中航首钢绿能REIT：进行投资基金收益分配；3）中金唯品会奥莱REIT：拟于9月12日于上交所上市交易；4）易方达深高速REIT：湖南益常高速8月日均收费车流量55935辆次，同比变动-19.3%；路费收入3533.5万元，同比变动-14.7%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。