2025年上半年重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增，究竟当前各地豪宅市场有怎样的分化特征，背后驱动原因几何，未来豪宅市场热度能否延续，我们将通过下文一一解析。
　　一、引子：2025年仍是千万豪宅“成交大年”，同比增幅显著好于新房平均（本节有删减）
　　（一）20城2025年上半年千万豪宅成交同比增21%，二三线增幅超一线
　　2025年依旧是豪宅成交大年，重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增。20个核心城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、南京、青岛、苏州、厦门、佛山、珠海、无锡、天津、福州、西安、武汉、合肥、郑州）2025年上半年总价1000万元以上商品住宅合计成交2.1万套，环比微降7%，同比增长21%，而百城新房成交上半年同比仅微增5%，可见豪宅领涨全国，成交韧性较强。
　　二三线城市千万豪宅成交增长相对明显。具体来说，核心城市中，4个一线城市千万豪宅成交达1.6万套，同比增长15%,16个二三线城市成交5871套，同比增长37%。
　　（二）北上广深杭2025年上半年千万豪宅成交破千套，甬榕庐等倍增（略）
　　（三）京沪蓉甬高端住宅成交稳定，2025年上半年千万豪宅成交占比持增分总价段来看，重点城市诸如上海、北京、成都、无锡、宁波等2025年上半年总价1000-3000万豪宅成交占比较2024年增幅较为显著；宁波实现跳增，由2024年1.89%增至6.16%。而宁波、厦门、苏州等增幅较为显著总价段集中在3000万以上。