市场行情：
　　2025年8月4日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.66%和0.78%，沪深300和中证500分别上涨0.39%和0.78%。申万房地产指数上涨0.08%。
　　个股表现：
　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深深房A、空港股份、亚通股份、中天服务、深深房B，涨幅分别为4.26%/3.57%/2.97%/2.61%/2.17%；
　　个股跌幅较大的为珠江股份、电子城、光明地产、临港B股、津投城开，跌幅分别为-7.17%/-3.10%/-2.54%/-1.92%/-1.74%。
　　行业新闻：
　　绿城12.15亿元落子深圳宝安沙井中心板块，溢价率11.47%。据中指研究院，8月4日，深圳成功出让一宗宝安区新桥街道宅地，绿城以总价12.15亿元竞得地块，成交楼面价20364元/㎡，溢价率11.47%。今日出让地块宗地号A319-1225，位于宝安区新桥街道，距离沙井地铁站仅0.4km，属于沙井中心板块。土地用途为二类居住用地，土地出让面积19246.94 ㎡，规划建筑面积59665 ㎡（其中住宅53595.00 ㎡、商业1500.00 ㎡、物业服务用房120.00 ㎡、9班幼儿园3200.00 ㎡、托育机构500.00 ㎡、社区级公共配套用房750.00 ㎡），容积率3.1，起始价10.90亿元，起始综合楼面价18269元/㎡。该地块开拍前共获得4家竞买人报价，经过29轮竞价，最终由绿城华南投资发展有限公司以总价12.15亿元竞得，成交综合楼面价20364元/㎡，溢价率11.47%。
　　新城控股完成发行10亿元中债增担保中票，票息2.68%。据新城控股官微，完成发行2025年度第一期中期票据，规模10亿元，票面利率2.68%，期限5年，认购倍数2.28倍，本期债券由中债增提供担保。
　　南通如东河东片区3宗宅地以21.2亿成交，楼面价最高6502元/平米。南通如东河东片区成功出让3宗宅地，成交总金额达21.2亿元，成交楼面价最高6502元/平米。据了解，3宗地块均由本土国有企业以底价竞得。其中，如东县康泰城镇建设有限公司竞得2504-02地块，江苏东和康居建设有限公司（江苏东和集团）竞得2504-03地块，如东恒鑫置业有限公司竞得2504-05地块。
　　公司公告：
　　【百联集团股份】8月4日，上海百联集团股份有限公司公告披露了关于收到土地收储补偿款的最新进展。根据公告，百联股份与杨浦区土储中心签订了《上海市杨浦区国有土地收回补偿合同》，涉及共青路435号、共青路295号、共青路310、210号三幅地块，相关议案和合同分别于2025年6月6日和7月17日对外披露。8月4日，公司收到共青路295号地块首次补偿款1.51亿元；共青路435号地块首次补偿款1.99亿元；共青路310、210号地块首次补偿款6.68亿元。
　　【华发股份】华发股份公告披露了股份回购的最新进展。根据公告，华发股份自2024年10月29日起实施股份回购计划，预计回购金额在3亿元至6亿元之间，用于员工持股计划或股权激励。截至公告日，公司已累计回购2377万股，占总股本的0.864%，累计回购金额约为1.20亿元，回购价格区间在4.78元/股至5.83元/股之间。
　　风险提示：
　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期