2025年6月，受季节性因素影响，月内法拍房挂拍量上升、成交量回落，但市场热度仍得以保持。本月法拍房供应规模3.2万套、创年内新高，成交3215套、如期回落。成交率环比持平，70%的房源溢价成交，市场信心延续年内高位。与此同时，低折扣法拍房成交占比上升，买方更加注重非价格因素。
　　核心要点
　　挂拍量：年内新高，6月新增挂拍3.2万套，威海多宗海景房“1元起拍”
　　交易量：如期回落，成交3215套，环比下降31%，70%的房源溢价成交，环比上升1个百分点
　　成交率：全国平均成交率19%，环比持平，市场信心延续年内高位
　　折价率：挂拍与成交折价率双双下行，均回落至年内低位
　　后市展望
　　正如上月所预期，随着6月份迎来一手房交易端季节性高位，本月法拍房成交规模环比回落。不过得益于一揽子稳市场政策的积极作用，法拍房的成交率、溢价成交等指标均持续向好，本月有7.5%的成交房源出价次数超过100次，连续3个月占比在7%以上，市场参与者信心仍在持续提振。
　　本月多地出现“一元法拍”，这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东选择试水法拍市场加快转手速度。近年来二手房成交规模虽持续放量，但从持续走低的统计局房价指数来看，大多数二手房周转速度仍远低于预期，尤其是那些挂牌量高企的投资型、旅居型房产更是面临有价无市的困境。再加之新房市场发展高品质住房、以及新房现房交易占比上升的冲击，改善类二手房交易也在面临更多挑战。随着法拍房越来越多地为市场所了解，预计下半年将有更多二手房房源选择试水法拍市场，通过增加成交渠道加快房源周转速度，在提高存量住房使用率同时，也可推动一二手交易链条的恢复。
　　建议各地可进一步规范二手房进入法拍市场的相关条款，并确保“以旧换新”相关税费减免、购房补助等政策对二手房法拍一视同仁，为2025年下半年稳市场提供新的渠道支持。尤其是对于那些人口基数较高，刚性需求和二手房转让需求庞大的苏州、武汉、郑州、南京等城市而言，适度放开法拍房市场，有利于进一步加快需求入市节奏，为楼市的止跌企稳提供更多助力。