市场活跃度有所提升
　　第二季度，北京市甲级写字楼平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元，跌幅较上季度略有收窄。本季度无新项目竣工交付。全市平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点。净吸纳量达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态势，显示市场需求有所回暖。尽管今年以来，国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。
　　2026年将是未来的供应高峰年，预计将有757,000平方米的写字楼供应。其中，中央商务区预计将有四个项目竣工，分别为Z3、Z5、Z6项目以及齐家园外交办公大楼（暂定名），写字楼面积预计共409,000平方米。中美关税政策的靴子尚未落地，全球经济的不确定性预计将持续，国内企业对于长期投资保持谨慎态度。与此同时，二季度以来，国内促消费政策对于企业的生产和市场需求都起到了明显的提振作用。因此，租户将越来越重视写字楼租约中的灵活条款，以便根据市场变化及时调整租赁策略。随着北京各区域在招商引资方面的竞争加强，市场将进一步向租户方倾斜。除了降租金之外，提升配套服务设施质量、定制装修、拎包入住等优惠措施将成为业主的普遍选择。预计2025年下半年，北京甲级写字楼空置率将持续小幅上升，市场租金将进一步下行。