2025年上半年，深圳优质办公楼市场，人工智能与跨境电商等助推科技需求引擎继续发力，新增供应压力与部分租户退租令市场以价换量幅度加大。优质零售物业市场大体量新增供应集中入市带动零售重回需求榜首，体验类子业态娱乐需求实现快速增长，聚焦儿童体验项目。优质物流仓储市场关税及跨境电商需求不确定性叠加企业降本增效诉求影响下续租租金调整令深莞惠三地市场租金回调。投资市场自用型办公楼交易继续担当市场成交主力，核心区物业依然受青睐。