新房成交量同比跌幅收窄
　　根据最新初值及近周重列后的数字，上周(至7月6日)30大中城市商品新房成交量达189万平方米，同比下跌1.1%，优于前周的23.1%同比下跌，环比下跌38.2%，差于前周的45.7%环比增长。不同类别城市表现分化。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为+3.6%、+19.6%、-41.5%(前周同比：-18.5%、-15.9%、-43.9%)。
　　一线城市新房累计成交量：不同地市的同比涨幅分化
　　2025年首周至今北京一手商品住宅累计成交量为276万平方米，同比上升1.7%，优于前周的1.2%增幅。上海累计成交量为570万平方米，同比上升4.3%，差于前周的4.5%升幅。广州累计成交量为384万平方米，同比上升16.8%，优于前周的16.3%升幅。深圳累计成交量为162万平方米，同比上升23.4%，差于前周的27.6%升幅。
　　商品房存销比环比回落
　　按面积，十大城市商品房存销比为63.1，高于去年同期的59.7但低于前周的68.2。一线城市存销比为45.5，高于去年同期的45.4但低于前周的47.0。二线城市存销比达83.7，高于去年同期的76.5但低于前周的95.4。
　　土地成交量同比上升
　　根据最新初值及近周重列后的数字，上周100大中城市成交土地规划建筑面积为2,063万平方米，同比上升15.3%，环比下跌36.3%，同比变化优于前周的19.2%同比下跌。
　　住建部：持续巩固房地产市场稳定态势
　　7月4日，新华社报导，近日住建部部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组表示，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
　　内房港股普遍领先大市
　　上周内房港股普遍领先大市(恒生指数)。恒生中国内地地产指数全周上升0.4%，领先大市1.9个百分点。
　　评论：上周数据具鼓励作用
　　上周数据具鼓励作用，反映市场续改善可能。例如新房成交量同比降幅收窄，商品房存销比环比回落，土地成交量同比上升。此外，近期住建部调研组的支持行业言论相信可助力市场对政策预期延续。内房港股投资方面，如果支持性政策加强，除了央企开发商，地方国企开发商也可受惠。
　　关注个股：华润置地(1109 HK)、越秀地产(123 HK)
　　(注：上周关注-中国海外发展(688 HK)、华润置地(1109 HK)。)
　　风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。