投资要点：
　　上周1大中城市新房成交情况：
　　2024年第30周30大中城市新房成交面积为162万平方米，环比前一周-2.36%，同比2023年-34%。其中一线城市销售面积50万平方米，环比前一周-3.5%，同比2023年-23%。二线城市销售面积79万平方米，环比前一周0.3%，同比2023年-38%。三线城市销售面积33万平方米，环比前一周-6.58%，同比2023年-37%。
　　2024年7月1日-25日30城累计成交面积619万平方米，环比2024年6月同期-10.6%，同比-17%。一线城市累计成交面积187万平方米，环比2024年6月同期-3%，同比2%。二线城市累计成交面积295万平方米，环比2024年6月同期-14%，同比-27%。三线城市累计成交面积137万平方米，环比2024年6月同期-13.4%，同比-9.9%。
　　上周18城二手房成交量情况：
　　18城2024年第30周二手房成交量为179万平方米，环比前一周4.48%，同比25.21%。其中一线城市二手房成交面积41万平方米，环比前一周-2.7%，同比54.1%。二线城市二手房成交面积131平方米，环比前一周6.2%，同比18.8%。三线城市二手房成交面积6.94万平方米，环比前一周21.4%，同比14%。
　　18城2024年7月1日-25日二手房成交面积649万平方米，环比2024年6月同期6%，同比去年31%；一线城市152万平方米，环比2024年6月同期12%，同比去年70%；二线城市474万平方米，环比2024年6月同期6%，同比去年23.3%；三线城市23万平方米，环比2024年6月同期-15%，同比去年0.3%。
　　2024年第30周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1492万平方米，土地成交面积为1166万平方米，供销比1.28倍。土地出让金额为284亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积46965万平方米，同比-18%，累计同比增速较前一周回升0.17个百分点，成交面积40157万平方米，同比-18.4%，累计同比增速较前一周回升0.13个百分点，累计土地出让金10366元，同比-33.25%。上周全国土地溢价率为9%，环比前一周回升3.9个百分点。一线城市上周土地溢价率2%，环比前一周回落-6.2个百分点，二线城市上周溢价率13%，环比前一周回升10个百分点，三线城市上周溢价率4%，环比前一周回升0.54个百分点。
　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1713.9点，环比前一周-2.54%，沪深300指数（000300.SH）3409.3点，环比前一周-3.67%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-21%和-0.64%。上周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅8.33%，其次华侨城A涨跌幅-2.00%，物业股方面融创服务涨跌幅为-1.16%，旭辉永升服务涨跌幅为-1.29%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-2.94%，其次是世茂集团-3.90%。
　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。