行业点评
　　中国地产行业-房地产销售：周环比继续恢复，同比跌幅仍然较深
　　上周五召开的国务院会议再次强调了房地产行业在稳定宏观经济中的关键作用，引发投资者对更多放松政策的期待。昨天，板块优质标的股价略微上涨了2-3%。我们认为一线城市存在继续放松的可能，由于居民未来收入预期尚未恢复，开发商仍然深陷债务危机，政策对销售的提振作用可能有限。我们追踪的销售高频数据显示了上周（3.18-3.24）周环比复苏明显，但同比下降幅度仍然较深，截至3月24日，30城新房销售面积周环比增27%，3月MTD同比下降54%，年初至今仍然同比降45%；其中一线城市周环比增32%，3月MTD同比下跌51%，年初至今同比降44%。二手房14城销售面积周环比增13%，3月MTD同比下降34%，年初至今同比降16%。
　　一线城市周度成交监测：春节后第五周（24年第12周，3.18-3.24）深圳、广州、北京、上海新房成交套数分别环比上涨12%，8%，70%和57%,我们将2024节后第五周成交占2023节后第五周成交的比例定义为复苏率，北京节后第五周恢复程度达97%，领先于其余三城。深圳、上海、广州的复苏率分别81%、72%和59%，均低于上周，由于去年同期销售恢复更为迅速。二手房方面，深圳、广州、北京和上海成交套数于节后第五周分别环比增长3%、5%、7%和10%，上海的复苏率从上周的72%上升至85%。深圳是目前唯一复苏率超过100%的城市。总体来说，节后第五周二手房方面上海表现较好，新房方面北京表现较好。四城中仅北京的新房复苏率超过了二手房复苏率。选股方面，我们更倾向于存量市场的受益者物管公司，如华润万象生活、中海物业、保利物业、越秀服务和万物云等，以及中介贝壳、代建公司绿城管理；开发商我们推荐有长期持有价值的华润置地。（链接）