2023年房地产销售规模小幅收缩、土地投资及新开工探底、行业信用风险出清接近尾声，以央国企为主的竞争格局进一步显现；预计2024年房地产销售下行压力仍存，行业格局及区域分化加剧，但在利好政策的提振下，行业或将加速进入筑底回稳期。
　　中国房地产行业的展望维持负面改善，中诚信国际认为，房地产行业未来12~18个月总体信用质量较上一年有所改善，但尚未达到稳定的水平。
　　摘要
　　2023年房地产行业继续呈下行态势，各项政策呵护下房地产市场出现一定积极变化，但受人口红利消减、资产和收入预期走弱以及城镇化进程放缓等因素干扰行业修复进程，行业整体下行态势尚未完全逆转，高能级城市及改善性住房为市场主要支撑；预计2024年房地产销售规模仍有下行压力，且城市间分化加剧，但预计政策面有望持续宽松，行业加速筑底回稳，同时“三大工程”继续发力构筑双轨制新格局。
　　在销售规模下降及非核心城市资产价格信心不足等不利因素影响下，房企采取更为谨慎的开发及投资策略，2023年行业开发规模与土地投资探底，国有背景开发商仍为土地市场主要参与者；预计2024年投资端仍将低迷，区域分化更为明显。
　　 2023年以来融资环境有所好转，各项政策助力房企陆续恢复再融资，房地产提振政策对重塑市场信心起到积极作用，行业融资环境得到改善；预计2024年房企金融资源将企稳回升，融资环境将进一步改善，但企业自身造血能力的恢复仍是可持续发展的本质。
　　 2023年以来样本房企的各项财务指标表现仍呈持续下探趋势，销售业绩下滑，利润空间收窄，财务杠杆进一步攀升。考虑到房企收入确认具有滞后性，我们预计短期内房企的资产负债表仍将承压，盈利表现预计持续在低位徘徊，虽然部分出险房企债务重组取得进展，但在销售端没有明显改善前，其财务报表表现仍难有起色。