投资要点
　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积254.9万方，同比-0.7%，环比-1.5%。其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积同比+46.9%/-15.2%/+18.0%，环比+34.9%/-11.2%/-3.4%；2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-12.1%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比+9.4%/-19.9%/+6.6%。注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为1月12日至1月18日，2024年1月以来为1月1日至1月18日，2024年年初以来为1月1日至1月18日，下文同。）
　　2023年全国商品房销售面积11亿方，统计局局长表示已出现积极变化，长期健康发展有较好基础。统计局局长康义表示从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化：一是房地产投资、销售等指标较去年降幅收窄。二是房地产竣工面积增加较快。我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，城镇化数量和质量提升还会有很大的空间，构建房地产发展新模式潜力巨大。具体来看数据：1）销售：2023年12月单月商品房销售面积1.12亿方，同比-12.7%；商品房销售额1.13万亿元，同比-17.1%。2023年全年商品房累计销售面积11.17亿方，同比-8.5%；商品房累计销售额11.66万亿元，同比-6.5%。2）开发投资：2023年12月单月房地产开发投资完成额为0.69万亿元，同比-12.5%。2023年全年房地产累计开发投资完成额为11.09万亿元，同比-9.6%。3）新开工和竣工：2023年12月单月新开工面积0.79亿方，同比-10.4%；单月竣工面积3.46亿方，同比+15.3%。2023年全年累计新开工面积9.54亿方，同比-20.4%；累计竣工面积9.98亿方，同比+17.0%。4）房地产开发到位资金：2023年12月单月资金来源合计1.04万亿元，同比-15.8%。2023年全年房地产开发企业累计到位资金12.75万亿元，同比-13.6%。
　　因城施策持续变化。1）湖北襄阳对新来就业创业人才购买新建商品住房的，依据人才类别分别享受15万元、12万元、8万元、6万元不等的一次性购房首付款补贴券；2）海南安定县多孩家庭购买商品住房可增加一套购房额度；3）四川威远县春节房产交易活动期间，高层次人才最高可获400元/平方米购房补贴。
　　1、新房、二手房成交情况
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积196万方，同比-39.2%，环比-7.3%，相对2023年周均-41.4%，2024年年初以来累计同比-43.4%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-12.0%/-45.6%/-46.1%，环比变化+19.7%/-21.2%/-2.9%，2024年年初以来累计同比-40.4%/-42.4%/-47.6%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积158万方，同比+36.8%，环比+0.8%，相对2023年周均-0.6%，2024年年初以来累计同比+15.8%。
　　 1）新房成交情况：
　　当周：本周49城成交面积同比变化-48.3%，环比-7.3%，相对2023年周均-41.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-12.0%/-45.6%/-46.1%，环比变化+19.7%/-21.2%/-2.9%。
　　2024年1月以来：49城市新房成交面积同比-43.4%，环比-23.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-40.4%/-42.4%/-47.6%，环比-16.6%/-28.9%/-16.1%。
　　2024年年初以来：49城市新房成交面积同比-43.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-40.4%/-42.4%/-47.6%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为16.4个月，环比+0.2个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.03/+0.1/+1.0个月。
　　2）二手房成交情况：
　　整体：本周15城成交面积同比变化+36.8%，环比+0.8%。2024年1月以来累计同比+15.8%。2024年年初以来累计同比变化+15.8%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+35.4%，环比+0.1%。2024年1月以来累计同比+19.3%。2024年年初以来累计同比变化+19.3%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+35.5%，环比+0.5%。2024年1月以来累计同比+15.6%。2024年年初以来累计同比变化+15.6%。
　　2、房企资金跟踪：
　　2024年1月17日，华联控股首次回购股份约716万股，占当前总股本0.48%。
　　2024年1月17日，保利发展25亿元短期融资券完成发行，利率2.49%。
　　2024年1月15日，华侨城集团拟发行不超25亿元中票，申购区间为3.37%-3.57%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　2024年1月17日，中国经济时报发布文章，指出一线城市限购渐进式放松是大势所趋。（资料来源：中国经济时报）
　　2024年1月17日，统计局发布全国房地产市场基本情况。2023年商品房销售面积同比-8.5%；商品房累计销售额同比-6.5%。房地产累计开发投资完成额同比-9.6%。新开工面积同比-20.4%；竣工面积同比+17.0%。（资料来源：国家统计局）
　　2024年1月17日，统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2023年12月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降