2023年1-12月，13家重点跟踪房企的全口径销售金额总和累计同比-6.2%
　　1、全口径销售金额总和为27174亿元，累计同比-6.2%；其中前三为保利发展（4222亿元，累计同比-7.7%）、万科A（3761亿元、累计同比-9.8%)、中国海外发展（3098亿元，累计同比+5.1%）；
　　2、全口径销售面积总和为14004万㎡，累计同比-7.7%；其中前三为万科A（2466万㎡、累计同比-6.2%）、保利发展（2386万㎡，累计同比-13.2%）、中国海外发展（1336万㎡，累计同比-3.7%）；
　　3、全口径销售价格均值为19405元/㎡，累计同比+1.6%；其中前三为滨江集团（46004元/㎡，累计同比-8.0%）、越秀地产（31911元/㎡、累计同比+5.7%)、华发股份（31545元/㎡，累计同比+5.2%）。
　　2023年1-12月，10家重点跟踪房企的全口径拿地金额总和累计同比-12.5%
　　1、全口径拿地金额总和为6380亿元，累计同比-12.5%；其中前三为保利发展（1632亿元，累计同比+1.1%）、中国海外发展（1342亿元，累计同比+21.2%）、招商蛇口（1142亿元、累计同比-11.0%)；
　　2、全口径拿地面积总和为4204万㎡，累计同比-18.7%；其中前三为保利发展（1075万㎡，累计同比+2.0%）、中国海外发展（764万㎡，累计同比+3.4%）、招商蛇口（589万㎡、累计同比-18.9%)；
　　3、全口径拿地楼面价格均值为15175元/㎡，累计同比+7.6%；其中前三为招商蛇口（19388元/㎡，累计同比+9.7%）、中国海外发展（17566元/㎡，累计同比+17.3%）、保利发展（15187元/㎡、累计同比-0.8%)；
　　4、整体全口径拿地销售比为29.8%，同比变动-1.7pct；其中前三为中国海外发展（1-12月拿地销售比46.5%，同比变动+5.5pct.）、越秀地产（1-12月拿地销售比39.7%，同比变动-17.9pct.)、招商蛇口（1-12月拿地销售比38.9%，同比变动-5.0pct.）。
　　投资建议：2023年，监管部门密集发声，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局，中央政治局会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化。从供给侧看，通过信贷、债券、股权等“三箭连珠”有力提振房地产行业信心，监管持续强调不同所有制房企融资“一视同仁”，并提出房地产融资“三个不低于”，建立城市房地产融资协调机制；从需求侧看，中央及地方政策利好持续发力，5年期LPR多次下调，地方政府“因城施策”加大合理住房消费支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率等，对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等，区域分化格局进一步凸显。投资建议关注三条主线：
　　1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团。
　　2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股。
　　3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。