行业事件：
　　国家统计局发布2023年1-12月份全国房地产市场数据。1-12月房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为11.17亿平米/11.66万亿元/11.09万亿元/9.54亿平米，同比增速分别为-8.5%/-6.5% /-9.6%/-20.4%。12月单月全国房地产投资规模6867亿元，同比增速-12.5%；新开工面积7920万平方米，同比增速-10.4%；销售面积11226万平方米，同比增速-12.8%.
　　投资端:竣工表现较好,投资依然较弱
　　2023年房地产投资端表现依然较弱，房企投资及开工意愿不强。全年投资仍处低位,12月单月降幅继续扩大。全年新开工面积下降超两成，较前11月降幅收窄，12月当月新开工增速转负。房屋竣工面积表现较好，同比增长超17%，12月当月增速较高，“保交楼”政策下，房企集中资金保交付，房屋竣工较好。
　　销售端:销售累计回落,12月环比改善
　　2023年商品房销售面积及销售额双双持续回落，同比降幅较前11月扩大；12月单月销售面积及销售额同比降幅扩大，但环比改善。供给端房企开发投资和新开工持续下降，而需求端居民观望情绪较浓，全年销售表现不佳；下半年楼市“认房不认贷”、“取消限购”等楼市利好政策密集出台，加之年末开发商加大力度去库存，12月环比有所改善。
　　资金端:资金降幅扩大,国内贷款增速转负
　　2023年房地产行业到位资金降幅扩大，资金面面临一定压力。全年到位资金降幅扩大，12月单月同比未见改善；12月当月国内贷款增速转正，市场低迷、销售承压之下，个人按揭贷款、定金及预收款降幅扩大。2023年下半年房企融资支持力度加大，支持性政策密集出台，融资政策仍处于宽松周期，未来房企融资情况或将有望改善。
　　投资建议
　　8月来房地产融资支持力度逐渐加大，楼市支持政策持续发力，或将推动供给端行业融资改善。预期未来政策延续宽松周期，“认房不认贷”、“取消限购”等政策逐步发力，居民需求得到释放，未来销售有望改善。建议关注资金实力更强、土储优质的国央企；二手房市场有效改善，关注二手房交易龙头企业。
　　风险提示：1.政策效果不及预期;2.楼市复苏不及预期