核心观点：本周2023年统计局数据出炉，全年商品房销售面积、投资额、新开工及竣工面积同比增速分别为-8.5%、-9.6%、-20.4%、17.0%，全年销售呈前高后低态势，但在政策支持下，需求现企稳现象，我们继续看好核心城市的需求修复以及二手房市场的率先复苏。企业投资开工意愿仍低迷，但我们预计2024年“三大工程”的推进将会对投资和开工形成支撑。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同比下降，环比上升；二手房同比上升，环比下降。本周34城一手房成交面积184万平方米，环比上升1.9%，同比下降23.8%；其中一线城市环比上升19.5%，同比上升10.9%；二线城市环比下降9.9%，同比下降32.4%；三线城市环比上升10.7%，同比下降34.3%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积157万平方米，环比下降0.4%，同比上升63.4%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地567.7万平，同比下降38.1%，环比下降32.5%。其中一线城市新增31.3万平，楼面均价32756元/平；二线城市新增60.71万平，楼面均价6121元/平；三线城市新增230.6万平，楼面均价2763元/平。
　　行业要闻：1.2023年商品房销售面积为11.2万平方米，同比下降了8.5%。（国家统计局）2.山东：2023年新房网签1.25亿平方米，居全国首位。（地产观点网）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌3.81%，沪深300下跌0.44%，板块跑输大盘。本周2023年统计局数据出炉，全年商品房销售面积、投资额、新开工及竣工面积同比增速分别为-8.5%、-9.6%、-20.4%、17.0%，全年销售呈现前高后低态势，但在政策支持下，需求现企稳现象，我们继续看好核心城市的需求修复以及二手房市场的率先复苏。企业投资开工意愿仍然低迷，但我们预计2024年“三大工程”的推进将会对投资和开工形成有力支撑。此外我们看好经济发展带来的产业园区机会，而科技投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。