本周（12月15日-12月21日）新房成交面积同比下降，环比上升；二手房成交面积同比上升，环比下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积340万方，同比-1.9%，环比+25.1%，相对2022年周均-9.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+51.1%/+14.9%/-42.3%，环比+45.4%/+25.0%/+10.3%。分城市来看，一二线城市中北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、福州、南宁实现同比正增长。12月以来（截至12月21日），新房累计成交面积同比-18.2%，环比+15.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-8.8%/-7.9%/-39.8%，环比+14.5%/+18.7%/+8.2%。分城市来看，一二线城市中北京、广州、青岛、南宁实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积151万方，同比+52.6%，环比-1.9%。12月以来（截至12月21日），二手房累计成交面积同比+30.1%，环比-7.3%。
　　住建部表示稳定房地产市场，满足刚性和改善性住房需求。12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住建部部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。
　　因城施策持续变化。1）宁波12月18日9时开始第二轮申领购房券。房屋总价200万以下的可申领1万元，500万以上可申领3万元；2）无锡积极鼓励房票可在全市范围购买新房，房票持有人及其近亲可作为房票的使用人；3）唐山取消住房限购限售政策，部分区土地出让不再“限房价、竞地价”；4）石家庄二孩家庭公积金最高贷款额提高10万元，三孩家庭提高20万元；5）泸州对特定群体发放购房补贴，买首套或二套新房补助购房款的2%；6）宜宾给予限时购房补贴，房企不得借机哄抬房价和大幅降价。
　　1、本周新房、二手房成交情况（12月以来、年初以来均截至12月21日）
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积340万方，同比-1.9%，环比+25.1%，相对2022年周均-9.2%。年初以来累计同比-11.4%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比+51.1%/+14.9%/-42.3%，环比变化+45.4%/+25.0%/+10.3%，年初以来累计同比分别为-0.7%/-8.8%/-21.6%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积151万方，同比+52.6%，环比-1.9%，相对2022年周均+25.2%。年初以来累计同比+27.9%。
　　1）新房成交情况：
　　周度数据：本周49城整体新房成交面积同比-1.9%，环比+25.1%，相对2022年周均-9.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+51.1%/+14.9%/-42.3%，环比变化+45.4%/+25.0%/+10.3%。
　　12月以来累计同比：49城市新房成交面积同比-18.2%，环比+15.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-8.8%/-7.9%/-39.8%，环比+14.5%/+18.7%/+8.2%。
　　年初以来累计同比：49城市新房成交面积同比-11.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-0.7%/-8.8%/-21.6%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为16.1个月，环比变化+0.01个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.004/-0.2/+2.3个月。
　　2）二手房成交情况：
　　整体数据：本周15城成交面积同比+52.6%，环比-1.9%。12月以来累计同比+27.9%，环比-7.3%。年初以来累计同比+27.9%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+67.1%，环比+12.8%。12月以来累计同比+59.2%，环比-2.4%。年初以来累计同比+14.4%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+56.6%，环比-6.8%。12月以来累计同比+25.9%，环比-10.7%。年初以来累计同比+33.0%。
　　2、房企资金跟踪
　　12月18日，华联控股拟使用自有资金48,000万元参与设立深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业（有限合伙）。
　　3、本周市场重要信息
　　（1）行业信息：
　　12月20日，记者采访了住建部相关司局负责人，提及部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的土地建设保障性住房。（资料来源：同花顺财经）
　　12月20日，贝壳统计103城主流首套房贷利率3.86%，较上月降低1BP；二套利率4.41%，较上月降低2BP。（资料来源：每日经济新闻）12月22日，北京住建局将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府。（资料来源：中国经营报）
　　12月22日，厦门7宗涉宅用地均以底价成交，共计124.9亿元，主要分布于岛外各大新城核心片区。（资料来源：每日经济新闻）12月22日，苏州3宗涉宅用地均以底价成交，共计34.0亿元，总出让面积13.5万平方米。（资料来源：财联社）12月21日，湖南攸县因房企原因不能按时交房的，引导金融机构放宽房贷偿还期限。（资料来源：财联社）
　　12月20日，上海