百城房贷利率再创14年以来新低，放款速度维持2019年以来最快水平
　　房贷利率：百城首套、二套房贷利率均创14年以来新低，放款速度维持19年以来最快水平。12月京沪调降房贷利率，百城首套、二套房贷平均利率环比11月分别下滑1BP、2BP至3.86%、4.41%，均再创下2014年以来新低。百城放款周期为19天，环比11月持平，维持2019年以来最快放款速度。城市层面：目前仅一线城市首套房贷利率高于4%，仅7城二套房贷利率高于4.4%。我们期待更多城市更好落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数下跌0.13%，房地产开发板块下跌4.14%，恒生指数下跌2.69%，中华内房股指数下跌4.37%，恒生物业服务及管理指数下跌5.39%。
　　重点公司及动态
　　我们看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。重点推荐：1）A股开发：城建发展、滨江集团、万科A等；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、招商积余、滨江服务等。
　　风险提示：行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。