10月以来，房地产行业利好政策延续，月末中央金融工作会议明确提出“金融与房地产良性循环”机制，旨在健全完善主体监管和资金监管，满足房企合理融资需求和居民购房需求，并加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。此外，在供给端多地取消地价上限；在需求端各地延续7月以来政策基调，通过放松限购、降低最低首付比例等措施，对购房者进行支持。中诚信国际认为，目前整体政策放松力度较大，但考虑到居民对收入及房价的预期仍未得到明显改善，短期内市场企稳的基础尚不牢固，仍需政策端持续发力。此外，从14号文的政策导向来看，未来我国住房供应体系或将发生变化，房地产行业将出现商品房与保障房并重的格局。
　　10月房地产销售金额同比下滑幅度有所收窄，呈边际改善的态势。中诚信国际认为，目前市场仍处于缓慢的筑底阶段，一方面前期观望的刚需及改善型住房需求在新政后集中释放，其次市场积压的二手房挂牌量较大且成交周期较长。同时低能级城市整体成交低迷，但不同的高能级城市之间亦存在明显分化。投资方面，房地产开发投资仍然承压，新开工面积受销售去化压力的影响持续低迷，由于10月北京、上海、广州等高能级城市进行了集中供地，土地成交量环比明显回升，但溢价率较低，核心城市的核心地块热度较高。从竞争格局来看，头部央国企的市场占有率有所提升。
　　中诚信国际关注到，10月以来个别经营稳健的国有房企在境外市场发行债券，但行业整体境外融资渠道仍受阻；房企境内市场发债规模仍处于较低水平，发行主体以国有房企为主。深圳国资表态支持万科股份，传递出地方政府对于地产行业的积极态度。其他融资渠道方面，华发股份完成定向增发募集资金约50亿元，并且首批消费基础设施REITs上报。中诚信国际认为，考虑到房企整体销售情况仍较弱，流动性压力仍较大。目前“第二支箭”正在发力推进中，同时上市房企的定向增发、消费基础设施REITs的推进亦将对投资者信心产生一定积极影响，但房企的融资恢复仍将依赖于市场信心恢复带来的销售改善。