房地产行业作为绿色发展的重点关注行业，《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确了“十四五”时期建筑节能与绿色建筑发展9项重点任务。根据国家发改委发布的《绿色产业指导目录（2023年版）（征求意见稿）》，房地产行业的绿色发展主要集中在节能降碳产业和基础设施的绿色升级。近年来，国务院、住建部、财政部相继出台了一系列政策及实施方案，提出”绿色发展，和谐共生“、”聚焦达峰，降低排放”、“因地制宜，统筹兼顾”、“双轮驱动，两手发力”、“科技引领，创新驱动”的发展原则，在“十四五”规划中明确要提高建筑节能水平，推动绿色建筑高质量。
　　房地产行业央企ESG评价体系在央企通用指标的基础上增加了『绿色建筑』、『绿色建造』、『安全生产』、『工程质量保障』、『绿色供应链管理』，共设有4大类加分项和1类减分项。其中，加分项包括4个议题，分别是“通用指标”、“环境指标”、“社会指标”和“治理指标”，下设22个一级指标和46个二级指标。减分项包括1个议题，是“违法违规事件或处罚”，对应有1个一级指标和3个二级指标。
　　“环境指标”的设置是在绿色发展的原则上，结合相关政策及房地产行业的特点进行筛选，新增『绿色建筑』及『绿色建造』两个房地产行业特色指标，共6个一级指标和15个二级指标，满分是32分。《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确提出要提升绿色建筑发展质量、提高新建建筑节能水平、加强既有建筑节能绿色改造、推动可再生能源应用、实施建筑电气化工程、推广新型绿色建造方式等重点任务。
　　 “社会指标”的设置是在社会责任的基础上，结合房地产行业的特殊性质以及相关报告进行挑选，新增『工程质量保障』、『安全生产』两个房地产行业重要指标，共6个一级指标和10个二级指标，满分是21分。『工程质量保障』指标来反映企业在社会中对于人们住房质量承担的重要责任；『安全生产』指标来反映企业对施工员工人身安全所承担的主要责任。一级指标包括『乡村振兴』、『社会公益』、『消费者权益保护』、『职工权益保护』、『工程质量保障』、『安全生产』。
　　 “治理指标”的设置是在公司可持续发展的目标上，结合房地产行业的治理特征和ESG专项报告进行选取，新增『绿色供应链管理』一个房地产特色指标，共7个一级指标和18个二级指标，满分是40分。一级指标包括：『党建业务』、『ESG绩效管理』、『董事会下设的专业委员会』、『信息披露管理』、『投资者关系管理』、『合规风险管理』、『绿色供应链管理』。
　　减分项是规范议题，包含1个一级指标是『违法违规事件或处罚』。其下设立3个二级指标，分别是环境方面、社会方面和治理方面，评分是违反一条、扣3分，与央企通用指标保持一致。
　　风险提示：房地产行业ESG相关政策推动的节奏不及预期。