1第三批次集中供地整体概述
　　延续第二批次集中供地的交易模式，上海第三批次依旧分两轮进行交易，共涉及12个行政区，共计17幅地块，包含12幅纯住宅用地和5幅含住宅的混合用地。2023年10月25日，历时一个多月的第三批次集中供地顺利结束。最终，该批次地块成交总价共计676亿元，其中11幅地块溢价成交。
　　2交易特点
　　1）央国企为参拍主力，民企拿地谨慎
　　第三批次第二轮土地拍卖中，央国企仍然是竞拍的主力。据不完全统计，保利发展、招商、象屿、华润等知名企业在各地块竞拍中频繁出现，央国企约占总参与房企的80%。
　　与第一轮相比，在第三批次第二轮拍卖中，大约有6家民营企业参与了竞拍，它们都是上海土地市场的常客，包括坤和、安徽置地、绿城等。然而，这些民营企业此次只报名参与了青浦赵巷地块的竞拍，并主要通过与其他房企组成联合体的方式参与。
　　由于资金压力，民营企业在整个第三批次的集中供地拍卖中表现得较为谨慎。
　　2）房企拿地热情再度下降
　　具体体现在以下两个方面：
　　①平均溢价率下降。截至目前，2023年上海市已经进行了三个批次的集中供地拍卖活动。据相关统计结果显示，2023年第一批次集中供地的地块平均溢价率为7%，第二批次为8%。尽管第三批次集中供地的地块质量有所提升，但平均溢价率仍降至今年最低水平。
　　②单幅地块平均参拍房企数量下降。在今年的三个批次集中供地拍卖活动中，参与竞拍的房企数量逐步减少。第一批次平均每幅地块的参拍房企有14家，第二批次降至11家。而在本批次中，进一步下降至5家