Top100销售额同比下降28.3%，环比增长0.4%。据克而瑞研究中心数据，2023年10月，Top100房企当月全口径销售额同比-28.3%，跌幅收窄1.2pct，环比+0.4%；Top100房企当月全口径销售面积同比下滑37.6%，跌幅扩大8.6pct，环比下降16.5%；权益口径销售额同比-27.6%，跌幅收窄1.5个pct，环比+3.8%。
　　Top3当月同比降幅最小。2023年1-10月，行业Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100全口径累计销售额增速分别为-15.2%/-4.6%/-9.5%/-20.1%/-21.1%。10月当月行业Top3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100全口径销售额增速分别为-22.0%/-26.9%/-33.2%/-33.7%/-24.2%，Top3当月同比降幅最小。
　　一二线房企全口径累计销售增速高于三四线39.9pct。2023年10月重仓一二线/均衡布局/重仓三四线的房企销售额分别同比-9.3%/-35.3%/-49.3%。一二线房企全口径销售增速高于三四线房企39.9pct，差异较上月扩大4.0pct。
　　Top20房企中绿地控股当月销售同比增速领先。2023年1-10月Top20房企全口径累计销售金额同比下降9.4%，降幅较上月扩大2.2pct，其中华发股份累计同比上涨最大，为33.3%；10月单月Top20房企全口径销售额同比下降27.3%，跌幅较上月扩大4.6pct，其中绿地控股单月同比上涨幅度最大，为8.6%。
　　行业观点：各地新政落地后行业逐步修复，叠加金九银十开发商推盘积极性提升，营销力度加大，市场去化节奏有所好转，10月销售环比维持增长态势，整体符合预期。展望后市，预计11月开发商销售有望延续回暖，环比弱改善，但上年同期高基数下同比或将双位数下跌。政策端看，继广州部分区域放松限购后，一线城市中上海针对特定区域有条件放松限购，进一步释放宽松信号，有望加速非核心区域库存去化。当前市场认为成交修复的持续性存在不确定性，但我们认为随着一线城市取消认房认贷以来行业持续复苏，叠加核心一二线城市限购松绑势头延续，中短期内一二线基本面企稳改善的确定性较强。我们认为可以继续参与板块反弹行情，重点推荐受益一线城市政策放松的成交弹性标的贝壳，开发商建议关注重点布局一二线的公司滨江集团、招商蛇口、越秀地产、华润置地，物业公司关注基本面较好的商业运营商华润万象生活。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。