市场回顾
　　2023.10.23-10.27，上证综指上涨1.16%，沪深300指数上涨1.48%，房地产板块上涨0.22%，房地产板块跑输上证综指0.95个百分点，跑输沪深300指数1.26个百分点。重点关注的A股地产股建发股份（600153.SH）、绿地控股（600606.SH）和天地源（600665.SH）涨幅较大，分别上涨3.90%、2.40%和2.12%。重点关注的港股地产及代建公司绿地管理控股（9979.HK）、越秀地产（0123.HK）和中骏集团控股（1966.HK）涨幅较大，分别上涨6.90%、6.52%和4.44%。
　　数据追踪
　　百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。10月17日-10月22日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积399.16万平方米，累计同比下滑33.97%。其中，一线城市成交土地规划建筑面积14.21万平方米，累计同比下滑47.86%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积152.44万平方米，累计同比下滑39.96%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积232.51万平方米，累计同比下滑27.62%。
　　30大中城市商品房销售面积累计同比-6.37%，降幅较前一周扩大。10月21日-10月27日，30大中城市商品房成交280.62万平方米，累计同比-6.37%。其中，一线城市商品房成交74万平方米，累计同比+2%，二线城市商品房成交160.28万平方米，累计同比-9.25%，三线城市商品房成交46.76万平方米，累计同比-7.18%。
　　行业动态
　　广州探索房票安置政策机制。根据财联社，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》日前经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中，最为引人关注的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。
　　投资建议
　　9月政策密集落地稳定楼市，十一假期之后30大中城市周度成交环比持续改善，但上周累计同比降幅有所扩大，城市间分化也愈加明显，一线城市累计同比仍然保持正增长，二三线样本城市仍有不同程度的下降。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口、建发国际集团等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。