本周观点：上海金山限购松动，信号意义突显
　　上海金山的限购政策调整主要分为两方面：1）符合一定认定标准的且在沪无住房的非沪籍人才，在滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点转型区域内购房的，在沪缴纳职工社保或个税要求年限由5年降至3年；2）同时购房资格由居民家庭调整为个人。在市场对上海楼市政策优化调整的预期下，金山区率先放松限购，担任排头兵角色。金山区打响放松限购第一枪后，嘉定区、青浦区、松江区等五大新城有望陆续跟进。
　　资本市场:房地产A股与港股本周表现均跑输大盘。
　　本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为0.22%和1.14%，分别跑输大盘1.26pct/跑输大盘0.18pct。本周地产信用债发行60.93亿元，净融资额-52.90亿元。截至2023年10月27日，地产信用债累计发行4435.73亿元，同比下降4.88%，净融资额-312.89亿元，去年同期为-330.25亿元。
　　楼市成交:新房滚动同比下降，二手房滚动同比上升。
　　本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-17.59%/+21.95%，累计同比分别-11.17%/+27.01%。新房端，45城商品房共计成交402万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别-5.85%、-9.67%、-59.13%。二手房端，14城二手商品房共计成交176万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别+2.13%、+28.83%、+2.82%。
　　土地市场：百城土地供应建面环比下降，成交建面环比上升，溢价率环比上升。
　　本周百城供应和成交建面环比-23.90/+14.95%，溢价率+4.37%，一线供应和成交建面环比-41.96%/-56.80%，溢价率+10.92%，二线供应和成交建面环比-32.82%/+20.00%，溢价率+0.08%,三四线供应和成交建面环比-18.26%/+24.04%，溢价率+5.26%。
　　政策新闻：上海金山限购松动，广州为首个提出房票安置政策的一线城市。
　　金山率先放松限购政策，成为上海政策先行区，其他区域跟进放松可期。上海优化政策持续落地突显信号，一线城市或将迎来新一轮政策宽松。广州提出优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。
　　投资建议：新政力度显著，看好后续政策加码空间，坚定推荐地产板块。
　　看好政策持续发力，推荐地产板块。上海金山限购松动，信号意义突显。一线城市政策加码空间较大，由一线城市引导的新一轮政策宽松或将来临，全国楼市信心提振值得期待，推荐地产板块。标的方面，建议关注天健集团、天地源、招商蛇口。
　　风险提示：政策落地或不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。