核心观点：
　　本周政策情况：推动保障房与商品房并行新模式，上海金山人才限购放松。中央层面，据央视网，“14号文”中提出加大保障房建设供给，按保本微利原则市场化运作，让商品住房回归商品属性。地方层面，本周上海金山区人才限购放松，滨海城区、高新社区以及亭枫社区符合条件非本地人才社保满3年（原5年）且本市无房可购1套，购房资格由家庭调整为个人，22年8月上海临港区也曾放松人才限购。
　　本周基本面情况：新房成交边际回升，杭州、上海单周表现突出。根据Wind及克尔瑞数据，本周55城新房成交面积环比上升13.5%，同比下降7.1%，新房成交边际回升，一线城市中仅上海单周成交面积环比回升，人才限购松动释放部分需求，二线城市中杭州表现较好，单周成交环比增长103.2%，10月16日杭州多区取消限购且限购区首付下调，对成交有一定的推动。二手房方面，本周13城二手房成交面积环比下降2.0%，同比上升18.5%，二手成交热度较稳定。11城单周商品房推盘面积环比上升15.7%，同比下降32.2%，推盘规模仍处低位。
　　本周土地情况：土地成交边际下降，景气度仍低位。根据中指院，第43周商住土地成交面积环比-12.5%，同比-62.4%，出让金环比-25.2%，同比-51.3%，10月前26天300城商住土地出让金同比-23.5%。第43周商住土地供销比（MA3）1.39，环比上升0.01，景气度仍低位。
　　开发板块观点：新房成交持续改善，广州探索房票安置机制。本周新房成交环比持续回升，单周成交规模占23年以来周均规模比例达到104%，其中一线、二线城市占比达到110%、114%，8月末以来核心一二线城市政策环境持续改善，市场信心及购买力均有不同程度的修复。本周广州披露21年至35年城市更新及城中村改造规划，并提出探索房票安置政策机制，在改造规模及改造方式进一步推进。中央层面，人大常委会批准中央财政在23年4季度增发1万亿国债，且资金全部用于安排给地方，对于出险企业保交付，行业化债，城中村改造等问题的解决都有积极意义。当前行业及龙头房企估值接近历史底部，行业估值修复与总量挂钩更加密切，中央及地方政府的持续发力将有助于行业供需两端企稳，利好整体价值修复，推荐关注板块投资机会。
　　物业板块观点：板块小幅回落，龙头央国企领先修复。本周恒生指数上升1.3%，物业板块平均下降0.7%，其中龙头央国企上升6.0%，龙头未违约民企上升2.0%，龙头违约民企下降5.0%，物业板块整体动态PE9.9x，处于20年以来1.0%分位。
　　风险提示。基本面不及预期，包括行业政策面改善力度不及预期；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。