核心观点：本周统计局数据出炉，9月商品房销售面积单月同比下降10.1%，降幅连续三个月收窄，政策优化的成效逐步显现，10月高频数据也呈边际改善趋势。本周杭州除主城四区外全部放开限购，同时下调首付比例和二套房贷款利率，高能级城市政策继续优化，销售数据有望继续改善，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。本周五城中村改造概念领涨地产板块，城中村改造有望给地产行业带来新的发展机遇。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同比下降，环比上升；二手房同比上升，环比下降。本周34城一手房成交面积280万方，环比上升0.9%，同比下降12.5%；其中一线城市环比上升10.4%，同比下降14.8%；二线城市环比上升0.8%，同比下降3.4%；三线城市环比下降9.9%，同比下降32.9%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积180万方，环比下降11.3%，同比上升17.6%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1736万方，同比下降60.6%，环比下降46.4%。其中二线新增275万方，楼面均价5691元/平；三线新增780万平，楼面均价2418元/平。
　　行业要闻：1.，1-9月商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。（国家统计局）2.自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。（财联社)行业观点：本周中信房地产指数下跌4.23%，沪深300下跌4.17%，板块跑输大盘。本周统计局数据出炉，9月商品房销售面积单月同比下降10.1%，降幅连续三个月收窄，房地产政策优化的成效逐步显现，10月高频数据也呈边际改善趋势。本周杭州除主城四区外全部放开限购，限购区首套/二套首付比例从30%/40%下调至25%/35%，限购区和非限购区二套房贷款利率下调至lpr+30bp和lpr+20bp，高能级城市政策进一步优化，销售数据有望继续改善，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。本周五城中村改造概念领涨地产板块，城中村改造有望给地产行业带来新的发展机遇。重点推荐A股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。