板块行情：（10月9日-10月13日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌3.4%，在31个一级行业板块中排名第26位。
　　政策要闻：中央层面：1）住建部：超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类实施。坚持依法征收、净地出让。城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。2）上海、深圳证券交易所：同意中国人寿、泰康、太平洋、中国人保、平安5家保险资产管理公司试点开展ABS及REITs业务。地方层面：1）上海：上线存量房交易资金监管平台。2）广州：直管房住宅主要用于历史租户的居住使用，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔住建房管部门及市城市更新项目建设管理办公室为直管房具体管理部门，负责直管房的具体管理工作；拟放宽公积金提取范围，可用于市行政区域内本人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯。3）北京：拟规定新房竣工前应组织业主查验。4）绍兴：全面取消限售；调整首套房、二套房商贷首付比下限至20%、30%，利率下限分别为LPR-20BP、LPR+20BP；加大推进城市有机更新力度，全面推进房票安置政策，市区内加快房票跨区域使用等。5）赤峰：实施“认房不认贷”；已有首套房且名下无贷款，三代及以上共住家庭、二孩及以上等家庭购买第二套房均按首套住房执行住房信贷政策。6）崇左实施“认房不认贷”，贵港：拟实施“认房不认贷”。7）海南：首套住房公积金房贷首付下限降至25%。8）舟山：支持公积金支付首付。9）潍坊：公积金可用于支付电梯、房租费用。10）宝鸡：提高公积金最高贷款额度至单人50万元；扩大异地公积金贷款范围至全国范围内。11）嘉兴：延续“卖旧换新”予以个人所得税退税优惠政策。
　　公司动态：1）保利置业：100亿元小公募债券项目获上交所受理。2）碧桂园：计划正式启动境外债重组。3）融创地产：“PR融创01”等债券本息已足额划付，10月10日起复牌。
　　销售端：22年国庆假期主要在41周，低基数效应导致本周成交同环比大幅上涨，二手房成交处于历史高位。1）本周21城商品房成交面积278万方，环比上升231%，同比上升215%；年初至今21城成交面积1.23亿方，累计同比增速下降4.1%。2）分城市级别来看，一线、二线、三四线城市本周成交面积分别为89万方、130万方、59万方，环比分别上升282%、227%、182%，同比分别上升261%、335%、76%。3）本周11城二手房成交面积184万方，环比上升591%，同比上升731%；年初至今11城二手房成交面积6308万方，同比增长27%。
　　投资策略：后续政策重点关注城中村改造的推进，重点推荐深耕一线城市的房企。供需关系发生重大变化的情况下，因城施策对于当前地产总量数据或扭转有限，其本质是旧发展模式的后遗症。超大特大的城市的真实需求在核心区高品质住宅，通过推动城中村改造，提高土地使用率，有望有效满足真实需求。我们认为城中村改造将是后续地产政策的重点。本轮政策放松，预计核心一二线城市销售和价格都有显著好转，叠加城中村改造的政策预期，重点推荐深耕核心一二线城市的房企，建议关注招商蛇口、越秀地产、城建发展、京投发展、中华企业、天健集团、中新集团、天地源等。
　　风险提示：微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。
　　

研究报告全文：行业研究证券研究报告房地产2023年10月17日房地产行业周报2023年第41周推荐维持城中村改造稳步推进销售热度有待观察板块行情10月9日-10月13日申万一级行业指数中房地产指数下跌华创证券研究所34在31个一级行业板块中排名第26位证券分析师单戈政策要闻中央层面1住建部超大特大城市正积极稳步推进城中村改造邮箱shangehcyjscom分为拆除新建整治提升拆整结合三类实施坚持依法征收净地出让城执业编号S0360522110001中村改造信息系统投入运行两个月以来已入库城中村改造项目162个2上海深圳证券交易所同意中国人寿泰康太平洋中国人保平安5行业基本数据家保险资产管理公司试点开展ABS及REITs业务地方层面1上海上线占比存量房交易资金监管平台广州直管房住宅主要用于历史租户的居住使2股票家数只111001用越秀海珠荔湾天河白云黄埔住建房管部门及市城市更新项目建总市值亿元1349570151设管理办公室为直管房具体管理部门负责直管房的具体管理工作拟放宽公流通市值亿元1265693184积金提取范围可用于市行政区域内本人配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯北京拟规定新房竣工前应组织业主查验绍兴全面34相对指数表现取消限售调整首套房二套房商贷首付比下限至2030利率下限分别1M6M12M为LPR-20BPLPR20BP加大推进城市有机更新力度全面推进房票安置绝对表现-78-149-147政策市区内加快房票跨区域使用等5赤峰实施认房不认贷已有首相对表现-56-35-91套房且名下无贷款三代及以上共住家庭二孩及以上等家庭购买第二套房均按首套住房执行住房信贷政策6崇左实施认房不认贷贵港拟实施认2022-10-172023-10-16房不认贷7海南首套住房公积金房贷首付下限降至258舟山支12持公积金支付首付9潍坊公积金可用于支付电梯房租费用10宝鸡3提高公积金最高贷款额度至单人50万元扩大异地公积金贷款范围至全国范围内11嘉兴延续卖旧换新予以个人所得税退税优惠政策-6-15221022122303230523082310公司动态1保利置业100亿元小公募债券项目获上交所受理2碧桂园房地产沪深300计划正式启动境外债重组3融创地产PR融创01等债券本息已足额划付月日起复牌相关研究报告1010房地产行业周报2023年第39周第40周地产销售同环比均下滑因城施策持续放松销售端22年国庆假期主要在41周低基数效应导致本周成交同环比大幅上2023-10-12涨二手房成交处于历史高位1本周21城商品房成交面积278万方环房地产行业周报2023年第38周广州解除比上升231同比上升215年初至今21城成交面积123亿方累计同比部分区域限购新房二手房销售持续回暖增速下降412分城市级别来看一线二线三四线城市本周成交面积2023-09-27销售低温延续政策端发力复苏有望头部分别为万方万方万方环比分别上升同8913059282227182房企月报8月比分别上升本周城二手房成交面积万方环261335763111842023-09-20比上升591同比上升731年初至今11城二手房成交面积6308万方同比增长27投资策略后续政策重点关注城中村改造的推进重点推荐深耕一线城市的房企供需关系发生重大变化的情况下因城施策对于当前地产总量数据或扭转有限其本质是旧发展模式的后遗症超大特大的城市的真实需求在核心区高品质住宅通过推动城中村改造提高土地使用率有望有效满足真实需求我们认为城中村改造将是后续地产政策的重点本轮政策放松预计核心一二线城市销售和价格都有显著好转叠加城中村改造的政策预期重点推荐深耕核心一二线城市的房企建议关注招商蛇口越秀地产城建发展京投发展中华企业天健集团中新集团天地源等风险提示微观传导机制失灵仍无法有效终结房企缩表证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号未经许可禁止转载房地产行业周报目录一行情回顾股市普遍下跌地产板块排名靠后4二政策要闻超大特大城市稳步推进城中村改造各城市持续因城施策5三销售端新房成交同环比提升二手房热度位于历史高位8一新房市场本周21城成交面积环比上升231同比上升2158二二手房市场本周11城成交面积环比上升591同比上升7319四融资端本周发债企业主要为地方国企10五投资建议11六风险提示11证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号2房地产行业周报图表目录图表1本周申万地产板块下跌34板块排名第26位4图表2张江高科周涨幅达1374图表3京基智农跌幅1534图表4本周中海物业跌幅达265图表5本周绿城管理控股涨幅达675图表6城中村改造项目已入库162个上深交所同意5家保险资管公司试点ABSREITs业务5图表7各地房地产政策回顾6图表8保利100亿元小公募债获上交所受理碧桂园着手境外债重组8图表9本周21城商品房单日平均成交面积40万方9图表10本周21城周度成交面积278万方9图表11本周11城合计二手房日平均成交面积26万方10图表12本周11城二手房成交面积184万方10图表13本周苏高新集团共发行4种共9亿超短期融资债券11证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号3房地产行业周报一行情回顾股市普遍下跌地产板块排名靠后本周申万地产板块下跌34本周10月9日-10月13日申万一级行业指数中房地产指数下跌34在31个一级行业板块中排名第26位图表1本周申万地产板块下跌34板块排名第26位60402000-20-40-60电汽医计通有银公基钢非煤家综电国农食机美环交轻石纺房传建商建社子车药算信色行用础铁银炭用合力防林品械容保通工油织地媒筑贸筑会生机金事化金电设军牧饮设护运制石服产材零装服物属业工融器备工渔料备理输造化饰料售饰务周涨跌幅资料来源Wind华创证券本周A股板块内涨幅第一为张江高科累计涨幅达137从A股表现来看涨幅排名前5的个股分别为张江高科中迪投资福瑞达万业企业西藏城投跌幅前五的个股分别为京基智农华夏幸福金科股份空港股份万通发展图表2张江高科周涨幅达137图表3京基智农跌幅15316京华金空万金京国中中基夏科港通地投创南交14智幸股股发集发高建地12农福份份展团展新设产010-28-46-64-82-100-12张中福万西莱皇深招中-14-2江迪瑞业藏茵庭深商华-16达房-4高投企城体国A蛇企科资业投育际口业-18A股涨幅前十A股跌幅前十资料来源Wind华创证券资料来源Wind华创证券本周港股板块内涨幅第一的为绿城管理控股上涨67从港股表现来看涨幅排名前五的个股分别为绿城管理控股恒大物业中国金茂贝壳-W龙光集团跌幅前五的个股分别为中海物业中骏集团控股旭辉控股集团碧桂园融创中国证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号4房地产行业周报图表4本周中海物业跌幅达26图表5本周绿城管理控股涨幅达67中国7中旭海6骏辉花佳外5中集控融样兆世融宏4海团股碧创年业茂创洋3物控集桂中控集集服集业股团园国股团团务团2010-5绿恒中贝龙建金华远华城大国壳-光发茂润洋润管物金W集国服万集置-10理业茂团际务象团地控集生-15股团活-20-25港股跌幅前十港股涨幅前十-30资料来源Wind华创证券资料来源Wind华创证券二政策要闻超大特大城市稳步推进城中村改造各城市持续因城施策中央层面1住建部超大特大城市正积极稳步推进城中村改造分为拆除新建整治提升拆整结合三类实施坚持依法征收净地出让城中村改造信息系统投入运行两个月以来已入库城中村改造项目162个2上海深圳证券交易所同意中国人寿泰康太平洋中国人保平安5家保险资产管理公司试点开展ABS及REITs业务图表6城中村改造项目已入库162个上深交所同意5家保险资管公司试点ABSREITs业务时间发布单位内容超大特大城市正积极稳步推进城中村改造分三类推进实施一类是符合条件的实施拆除新建另一类是开展经常性整治提升第三类是介于两者之间的实施拆整结中华人民共和国住房和城乡建设合各地正按照部署扎实开展配套政策制定摸清城中村底数编制改造项目方20231012部案等工作住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来已入库城中村改造项目162个城中村改造将与保障性住房建设相结合各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模原则上应当按一定比例建设保障性住房上海深圳证券交易所在中国证监会金融监管总局的统筹指导下向中国人寿资产管理有限公司泰康资产管理有限责任公司太平洋资产管理有限责任公司中20231013上海深圳证券交易所国人保资产管理有限公司平安资产管理有限责任公司等首批5家保险资产管理公司出具无异议函同意其试点开展资产证券化ABS及不动产投资信托基金REITs业务资料来源中华人民共和国住房和城乡建设部上海证券交易所深圳证券交易所华创证券整理地方层面1上海上线存量房交易资金监管平台2广州直管房住宅主要用于历史租户的居住使用越秀海珠荔湾天河白云黄埔住建房管部门及市城市更新项目建设管理办公室为直管房具体管理部门拟放宽公积金提取范围可用于市行政区域内本人配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯3北京拟规定新房竣工前应组织业主查验4绍兴全面取消限售调整首套房二套房商贷首付比下限至2030利率下限分别为LPR-20BPLPR20BP加大推进城市有机更新力度全面推进房票安置政策市区内加快房票跨区域使用等5赤峰实施认房不认贷已证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号5房地产行业周报有首套房且名下无贷款三代及以上共住家庭二孩及以上等家庭购买第二套房均按首套住房执行住房信贷政策6崇左实施认房不认贷贵港拟实施认房不认贷7海南首套住房公积金房贷首付下限降至258舟山支持公积金支付首付9潍坊公积金可用于支付电梯房租费用10宝鸡提高公积金最高贷款额度至单人50万元扩大异地公积金贷款范围至全国范围内11嘉兴延续卖旧换新予以个人所得税退税优惠政策图表7各地房地产政策回顾时间地区政策类型政策内容钦州市住房公积金管理委员会关于进一步优化调整住房公积金政策的通知征求意见稿指出缴存人家庭购买一手商品住房属于首套住房公积金贷款的首期付款比例不2023108钦州拟调整公贷首付比例低于20属于第二套住房公积金贷款的首期付款比例不低于30缴存人家庭购买二手商品住房申请住房公积金贷款的首期付款比例不低于40此外还规定了住房公积金贷款的套数认定标准等等10月8日为贯彻落实宁波市住房和城乡建设局等8部门联合印发的关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知自2023年10月1日至2024年6月30日在前湾新区直管范围内购买新建商品住房的个人购房时间以购房人在房产交易管理部门信2023108宁波前湾购房补贴息系统网上首次签约时间为准一次性给予购房发票价款1的货币补贴最高不超过6万元购买新建商品住房的购房人申请购房补贴的需提供网签备案合同购买商业办公用房车库车位以及通过房票购房已享受人才购房补贴等情况除外崇左市住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知指出支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款提高多孩家庭首套住房最高贷款额度为50万元调整认房不认贷公积金贷住房公积金提取政策缴存职工购买自住住房办理提取住房公积金的时效期由原来的一年2023108崇左款额度支持公积金支调整为两年已婚或离异单孩职工家庭租房提取额度提高至每年14400元符合国家生育付购房首付款政策生育两个含以上子女的缴存职工家庭每年15600元以及开展2023年度商转公贷款业务优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准实现二手房带押过户等等北京市住建委发布北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法征求意见稿加强住宅工程质量管明确了分户验收涉及的组织实施复核比对违规处理等事项为参建主体组织住宅工程2023108北京理质量分户验收提供了实操指南明确了组织业主查验前提条件对业主查验活动涉及的组织实施建立问题台账逐一销项违规处理争议解决途径等事项作出具体规定等广西壮族自治区贵港市住房和城乡建设局发布贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干拟认房不认贷支持公措施征求意见稿文件提出认房不认贷贵港市首套住房商业性个人住房贷款最低积金支付首付款降低首付款比例为不低于20利率政策下限按现行规定执行二套住房商业性个人住房贷款2023109贵港存量首套住房贷款利最低首付比例为不低于30利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加率20个基点支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款有序降低存量首套住房贷款利率居民换购住房个人所得税予以退税优惠等多项措施湖南省衡阳市财政局和衡阳市住房和城乡建设局联合发布了关于2023年房交会期间实施购房契税财政补贴的公告该公告明确在2023年衡阳市房地产交易展示会期2023109衡阳购房补贴间对购买参展楼盘新建商品住房或地下车位且同时满足规定三种条件的购房人实施契税财政补贴购按其实际缴纳的契税分别予以50和80的财政补贴舟山市住房公积金管理中心发布提取住房公积金支付购买新建商品房首付款实施细则该细则明确符合条件的购房人及配偶以下简称申请人可申请提取个人住房2023109舟山支持公积金支付首付公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款申请人合计提取总额不超过认购协议约定的首付款且不超过提取行为发生之日时个人住房公积金账户可提取金额之和提取证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号6房地产行业周报总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价山东潍坊市住房公积金管理中心发布关于优化公积金提取政策的通知通知显示既有多层住宅增设电梯的可提取职工及其配偶双方父母住房公积金合计提取金额不得超过增设电梯费用中每户实际分摊金额有财政资金补助的需扣除补助部分支持新市民20231010潍坊优化公积金使用青年人租赁住房提取住房公积金新市民青年人连续足额缴存住房公积金满3个月本人及配偶在潍坊市无自有住房且租赁住房的可按月提取本人及配偶上月住房公积金月缴存额用于支付房租上海市住房和城乡建设管理委员会消息为进一步解决存量房交易资金安全问题市房地产交易中心持续推进本市存量房资金监管业务开展扩大覆盖面不断提升存量房交易资20231011上海存量房交易资金监管金监管服务水平并在各区房地产交易中心资金监管专窗为市民提供资金监管服务保障存量房市场交易资金安全促进房地产市场健康有序发展广州市住房和城乡建设局网站发布广州市直管房租赁管理办法的通知本办法所称直管房包括越秀海珠荔湾天河白云黄埔六区范围内由市区两级住建房管部门管理的直管公产经租产托管产等类别房屋直管房住宅主要用于历史租户的居住使20231010广州规范直管房租赁管理用承租直管房住宅原则上以家庭为单位由一名家庭成员作为承租人并将其配偶未成年子女等近亲属申报为共同居住的家庭成员民政部门认定的低保最低生活保障边缘家庭支出型困难家庭或市总工会认定的特困职工家庭可免收租赁保证金赤峰市人民政府发布赤峰市人民政府关于保持房地产市场健康平稳发展支持刚性和改善性住房需求的实施意见居民家庭申请贷款购买商品住房时家庭成员在购房地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信认房不认贷公积金支20231011赤峰贷政策对家庭拥有1套住房且家庭成员名下无住房贷款的银行业金融机构按首套住房付房款执行住房信贷政策购房人购买第二套商品住房时满足规定条件之一的银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策购房人可使用公积金贷款以余额支付房款居民家庭可使用公积金余额支付房租购买存量商品住房可获全额契税补贴等等浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组发布关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知加快推进城市有机更新城中村改造棚户区改造城镇危房改造全面放开限售换购住全面放开原限售住房限制政策延续房地产交易契税财政补贴政策对出售自有住房并在房退税优惠支持公积20231011绍兴现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳个人所得税金支付首付款降低商予以退税优惠支持住房公积金支付购买新建商品住房首付款结合评估情况及时调整新贷购房首付比下限发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限优化首套住房信贷政策购买首套住房最低首付款比例不低于20二套住房最低首付款比例不低于30等广州住房公积金管理中心发布征求广州市住房公积金提取管理办法修订征求意见稿意见的公告征求意见稿拟进一步放宽提取范围满足十一种情形下的可申请提取住房公拟放宽公积金提取范积金账户内的存储余额无租赁合同或者租赁合同未登记备案的每半年可以提取一次20231011广州围提高公积金提取额月提取额度由公积金中心参考市住房租赁市场发展情况适时调整经市住房公积金管理委度员会批准后执行首次最多可以提取3个月的额度生育二孩及以上至少一个子女未成年的家庭缴存人月提取额度可以上浮30等等海南省住房公积金管理局发布关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通20231012海南降低公贷首付比例知通知指明缴存职工家庭包括借款申请人配偶及未成年子女贷款购买新建自住住房属首套住房公积金贷款的最低首付比例由30调整为25嘉兴发布通知自2022年10月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房延续换购住房退税优出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退20231012嘉兴惠税优惠其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号7房地产行业周报出售现住房已缴纳的个人所得税宝鸡市住房公积金管理中心发布关于提高住房公积金最高贷款额度和扩大异地个人住房公积金贷款范围的通告通告明确通过住房公积金贷款购买住房的夫妻双方缴存的提高公积金最高贷款最高贷款额度从50万元提高至60万元单缴存人的最高贷款额度从40万元提高至5020231013宝鸡额度扩大异地公积金万元将住房公积金异地贷款受理范围从省内和关中平原城市群扩大至全国范围内住房贷款范围公积金缴存人取消异地贷款申请人及配偶提供至少一方宝鸡行政区域内一年以上的户籍证明或两年以上的社会保险缴费证明的条件限制资料来源钦州市住房公积金管理委员会宁波前湾新区管理委员会崇左市住房公积金管理中心北京市住房和城乡建设委员会广西贵港政府网衡阳市住房和城乡建设局舟山市住房公积金管理中心山东潍坊市住房公积金管理中心上海市住房和城乡建设管理委员会广州市住房和城乡建设局赤峰市人民政府浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室广州住房公积金管理中心海南省住房公积金管理局嘉兴发布宝鸡市住房公积金管理中心华创证券整理公司层面1保利置业100亿元小公募债券项目获上交所受理2碧桂园计划正式启动境外债重组3融创地产PR融创01等债券本息已足额划付10月10日起复牌图表8保利100亿元小公募债获上交所受理碧桂园着手境外债重组时间房企公告内容上交所信息显示保利置业集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态已2023109保利置业更新上述债券发行品种为小公募拟发行金额100亿元发行人为保利置业集团有限公司承销商为华泰联合证券有限责任公司碧桂园发布刊载内部消息的公告直言进入2023年以来公司销售额承压明显资产处置出售也面临重大的不确定性账面可动用资金持续减少销售回款和存量现金资源难以履行偿付义务也成为碧桂园启动境外债务重组的主要原因此前碧桂园尚未偿付包括港币借款美元票据在内相关到期款项实际上在8月上旬碧桂园发布盈警并承认正承受阶段性流动性压力时资本市20231010碧桂园场一部分意见认定该公司境外债重组只是时间问题最终10月10日碧桂园明确表示公司预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务碧桂园目前引入了中金公司华利安诺基担任财务顾问盛德律师事务所担任法律顾问它们都是债务重组市场的重要参与力量其中重整专家华利安已担任包括花样年恒大融创佳兆业新力等公司的财务顾问中金也是恒大的顾问之一盛德则参与了花样年佳兆业融创的重组10月9日融创房地产集团有限公司公告已将PR融创01H融创07的本息足额划付至中2023109融创地产国证券登记结算上海分公司指定的银行账户上述债券自2023年10月10日开市起复牌资料来源各公司公告观点地产网华创证券三销售端新房成交同环比提升二手房热度位于历史高位一新房市场本周21城成交面积环比上升231同比上升215从我们监测的21城数据来看本周21城商品房单日平均成交面积环比上升231同比上升2151本周21城商品房成交面积278万方商品房日平均成交面积40万方环比上升231同比上升21522年国庆假期主要在41周低基数效应导致本周同比大幅上涨2从累计数据来看年初至今21城成交面积123亿方累计同比增速下降41证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号8房地产行业周报图表9本周21城商品房单日平均成交面积40万方120万方10080604020013579111315171921232527293133353739414345474951532019合计2020合计2021合计2022合计2023合计资料来源Wind华创证券本周一线城市商品房成交面积为278万平环比上升2311分城市级别来看一线二线三四线城市本周成交面积分别为888万方1296万方594万方环比分别上升282227182同比分别上升261335762一线城市北京上海广州深圳成交面积环比分别上升485180214502二线城市中杭州苏州成交面积环比上升均超280三四线城市南宁环比上升7223从累计数据来看一线城市商品房成交建面3546万方同比增长6我们监测的6个二线城市商品房成交建面5725万方同比下降711个三四线城市商品房成交建面2997万方同比下降10图表10本周21城周度成交面积278万方本周成交面积上周成交面积本年累计成交面积监测城市周环比增速周同比增速本年累计同比增速万方万方万方北京300514855949149上海24588180188147013广州24177214222807-1深圳10217502135355-9一线城市汇总88823228226135466杭州155402835928707南京15044241297592-19武汉3491321654481200-8成都48813825333222266苏州12231286215559-36宁波321023445279-15二线城市汇总6个12963962273355725-7惠州0917-48-451587扬州1805299108138-1韶关1718-712783-21南宁1101372212504-13佛山24398149197922-12温州8030167396732绍兴0000--26-64江门501426629318013莆田15034094446-31泰安1704338-371315芜湖3509288194135-35三四线城市汇总11个594210182762997-10合计277783823121512268-41资料来源Wind华创证券二二手房市场本周11城成交面积环比上升591同比上升731从我们监测的11城数据来看二手房日均成交面积环比上升5911本周11城二手房成交面积184万方日平均成交面积26万方环比上升591同比上升7312证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号9房地产行业周报从累计数据来看年初至今11城二手房成交面积6308万方同比增长27图表11本周11城合计二手房日平均成交面积26万方403530252015105013579111315171921232527293133353739414345474951532019年2020年2021年2022年2023年资料来源Wind华创证券本周监测的一线城市二手房成交面积环比增长7101分城市级别来看我们监测的一线二线三四线城市本周二手房成交面积分别为391万方120万方249万方环比分别增加710535756同比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