本周板块回顾：本周（2023/10/6~2023/10/12）申万房地产指数下跌2.48%，沪深300指数上涨0.35%，板块跑输沪深300指数2.83pct，在31个板块中排第28位。
　　行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积219万平米，环比+117.7%，同比-12.5%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积52万平米，环比+65.7%，同比-8.3%；二线城市商品房成交面积117万平米，环比+153.4%，同比-18.6%；三线城市商品房成交面积49万平米，环比+116.1%，同比+0.7%。本周重点监测的14城二手房成交面积173万平米，环比+2380.6%，同比+20.1%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积32万平米，环比+632.0%，同比-6.8%；9个二线城市二手房成交面积134万平米，环比+4931.3%，同比+30.4%；3个三四线城市二手房成交面积7万平米，同比-0.8%。一线城市住宅用地成交13宗，平均溢价率为7.28%，规划建面为189.73万方，土地出让金为313.47亿元，；一线城市商办用地成交5宗。二线城市合计成交住宅用地40宗，总规划建面131.63万方，土地出让金109.94亿元，平均溢价率1.69%；成交商办用地25宗，总规划建面47.66万方，土地出让30.94亿元，平均溢价率1.79%。供给方面，二线城市合计推出住宅用地71宗，总规划建面287.44万方；推出商办用地38宗，总规划建面57.52万方。三四线城市共计成交住宅用地154宗，商办用地152宗，土地出让金分别为210.71亿元、49.07亿元，平均溢价率分别为2.95%、4.01%。
　　本周行业新闻跟踪：本周各地仍在持续出台政策，安徽、山东、湛江等地持续优化住房公积金贷款措施；上海发布“1+N”人才政策；各地不断优化相应政策促进房地产平稳发展。
　　重点公司跟踪：10月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地6块，总土地出让金146.95亿元，拿地企业包括招商蛇口、保利发展、中国海外发展、建发房产。本周我们重点跟踪的房企中，联发集团发行5亿元超短期融资券；首开集团发行12亿元一般中期票据，票面利率3.8%。
　　投资建议：销售表现上，本周受中秋国庆假期影响，成交环比上涨较多，但新房成交同比仍下跌，同时2个一线城市二手房成交同比亦下跌，整体销售表现较弱。在投资端，本月截止目前拿地企业全部为国央企。在政策端，各地优化政策持续出台。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。