核心观点：8月楼市延续下探趋势，降首付比等重磅政策出台
　　热点数据点评：8月楼市表现继续下探。（1）成交量：8月全国百城新建商品住宅成交面积下降约7%，同比降幅超30%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平，月度仅高于2020年2月；（2）成交价：8月全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。同比来看，全国百城新建商品住宅平均价格较去年同期下跌0.17%；（3）销售额：2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点，其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。
　　重点政策方面：中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，重点包括商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%、将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。(1)从政策落实节奏来看，本次政策出台速度显著超预期。前期市场预计会先观察“认房不认贷”的效果，若效果不佳再进一步考虑降首付比，但在8月底就出台降首付比的政策，节奏超预期；(2)从影响范围来看，高能级城市多数能从中受益。根据目前各地披露的数据，除了郑州、青岛、东莞、海口以外，多数一二线城市仍然维持首套最低首付比30%、二套房最低40%的标准，这意味着本次调降首付比的受益范围比“认房不认贷”显著扩大。(3)从政策工具箱来看，政策仍有发力空间。与2015-2016年的地产宽松周期相比，限购政策及社保要求目前尚未完全放开，若商品房销售修复不及预期，后续政策有望在上述方向进一步宽松。
　　近期，随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，也有利于全国房地产市场修复，今年楼市“金九银十”值得期待，竣工端商品以及地产后周期板块有望迎来反弹。

研究报告全文：投资咨询业务资格证监许可2012669号中信期货工业与周期地产8月楼市延续下探趋势降首付比等重磅政策出台周报20230903中信期货研究所工业与周期组重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人研究员的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投李兴彪朱子悦资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证从业资格号F3048193从业资格号F03090679列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体投资咨询号Z0015543投资咨询号Z0016871进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任核心观点8月楼市延续下探趋势降首付比等重磅政策出台热点数据点评8月楼市表现继续下探1成交量8月全国百城新建商品住宅成交面积下降约7同比降幅超30绝对规模处在2016年以来同期最低水平月度仅高于2020年2月2成交价8月全国100个城市新建住宅平均价格为16176元平方米环比下跌001跌幅与7月持平同比来看全国百城新建商品住宅平均价格较去年同期下跌0173销售额2023年1-8月TOP100房企销售总额为436561亿元同比下降86降幅相比上月扩大4个百分点其中TOP100房企8月单月销售额同比下降392环比下降89重点政策方面中国人民银行国家金融监督管理总局联合下发关于调整优化差别化住房信贷政策的通知重点包括商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20和30将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR加20个基点1从政策落实节奏来看本次政策出台速度显著超预期前期市场预计会先观察认房不认贷的效果若效果不佳再进一步考虑降首付比但在8月底就出台降首付比的政策节奏超预期2从影响范围来看高能级城市多数能从中受益根据目前各地披露的数据除了郑州青岛东莞海口以外多数一二线城市仍然维持首套最低首付比30二套房最低40的标准这意味着本次调降首付比的受益范围比认房不认贷显著扩大3从政策工具箱来看政策仍有发力空间与2015-2016年的地产宽松周期相比限购政策及社保要求目前尚未完全放开若商品房销售修复不及预期后续政策有望在上述方向进一步宽松近期随着政策利好落地购房者观望情绪有望得到改善市场预期或将修复也有利于全国房地产市场修复今年楼市金九银十值得期待竣工端商品以及地产后周期板块有望迎来反弹重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任1目录一一线城市政策效果跟踪二二线城市政策效果跟踪三三四线城市政策效果跟踪四二手房成交数据跟踪五本周重点放松施策一览重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎房地产销售数据总览本周商品房成交同比跌幅为29541城本周同比涨幅为-295本周41城中一线城市商品房成交面积同比下跌215万平米156本周-295一线城市商品房成交面积本周250400上周15941城上周-223同比20192020202120222023300200200本周68本周-215100上周221一线城市上周-2981500环同-100本周66比比本周-246100-200上周191二线城市上周-125-30050-400-500本周558本周-427三线城市0-600上周08上周-377W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52本周41城中二线城市商品房成交面积同比下跌246本周41城中三线城市商品房成交面积同比下跌427万平米二线城市商品房成交面积12个万平米三线城市商品房成交面积25个700500400同比20192020202120222023同比2019202020212022202340045030060040020050020035010030004000250-100300200-200-200200150-300-400100-40010050-5000-6000-600W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所3一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周成交环比回升上海商品房成交面积季节性北京商品房成交面积变化情况季节性万平米上海商品房成交面积万平米北京商品房成交面积70201920202021202220234020192020202120222023603550302540203015201010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53上海商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况万平米上海商品房成交变化情况万平米北京商品房成交变化情况60每周成交同比右轴1018每周成交同比右轴60165001440-10401220-2010308-300206-404-2010-5020-600-40前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所4一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周成交环比回升深圳商品房成交面积季节性广州商品房成交面积季节性万平米深圳商品房成交面积万平米广州商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53深圳商品房成交面积变化情况广州商品房成交面积变化情况万平米深圳商品房成交变化情况万平米广州商品房成交变化情况14每周成交同比右轴8030每周成交同比右轴10600122540-10102020-208015-306-20-40104-40-5052-60-600-800-70前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所5二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比改善杭州商品房成交面积季节性南京商品房成交面积季节性万平米杭州商品房成交面积万平米南京商品房成交面积6020192020202120222023502019202020212022202345504040353030252020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53杭州商品房成交面积变化情况南京商品房成交面积变化情况万平米杭州商品房成交变化情况万平米南京商品房成交变化情况45每周成交同比右轴6014每周成交同比右轴3040204012103520100300-10258-20-20206-40-30154-40-6010-5025-80-600-1000-70前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所6二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比改善武汉商品房成交面积季节性成都商品房成交面积季节性万平米武汉商品房成交面积万平米成都商品房成交面积12020192020202120222023100201920202021202220239010080708060605040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53武汉商品房成交面积变化情况成都商品房成交面积变化情况万平米武汉商品房成交变化情况万平米成都商品房成交变化情况25每周成交同比右轴060每周成交同比右轴30-10205020-20104015-300-4030-1010-50-2020-60-30510-70-400-800-50前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所7二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比改善青岛商品房成交面积季节性苏州商品房成交面积季节性万平米青岛商品房成交面积万平米苏州商品房成交面积14020192020202120222023100201920202021202220239012080100708060506040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53青岛商品房成交面积变化情况苏州商品房成交面积变化情况万平米青岛商品房成交变化情况万平米苏州商品房成交变化情况70每周成交同比右轴4025每周成交同比右轴8060602020405020015400-2030-2010-4020-405-6010-800-600-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所8二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比改善福州商品房成交面积季节性南宁商品房成交面积季节性万平米福州商品房成交面积万平米南宁商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53福州商品房成交面积变化情况南宁商品房成交面积变化情况万平米福州商品房成交变化情况万平米南宁商品房成交变化情况7每周成交同比右轴15016每周成交同比右轴302061410012105050104-1083-2006-3024-50-4012-500-1000-60前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所9二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比改善济南商品房成交面积季节性佛山商品房成交面积季节性万平米济南商品房成交面积万平米佛山商品房成交面积50201920202021202220235020192020202120222023454540403535303025252020151510105500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53济南商品房成交面积变化情况佛山商品房成交面积变化情况万平米济南商品房成交变化情况万平米佛山商品房成交变化情况25每周成交同比右轴2018每周成交同比右轴01016-102001412-2015-1010-20-30810-306-40-4054-50-5020-600-60前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所10三三四线城市政策效果集中在降首付本周销售拉升明显惠州商品房成交面积季节性扬州商品房成交面积季节性万平米惠州商品房成交面积万平米扬州商品房成交面积1620192020202120222023142019202020212022202314121210108866442200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53惠州商品房成交面积变化情况扬州商品房成交面积变化情况万平米惠州商品房成交面积变化情况万平米扬州商品房成交面积变化情况3每周成交同比右轴07每周成交同比右轴15062-2010052-404501-603021-80-5010-1000-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所11三三四线城市政策效果集中在降首付本周销售拉升明显温州商品房成交面积季节性柳州商品房成交面积季节性万平米温州商品房成交面积万平米柳州商品房成交面积100201920202021202220234020192020202120222023903580307060255020401530102010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53温州商品房成交面积变化情况柳州商品房成交面积变化情况万平米温州商品房成交面积变化情况万平米柳州商品房成交面积变化情况50每周成交同比右轴1504每周成交同比右轴0340100-20330502-402002-60110-50-8010-1000-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所12三三四线城市政策效果集中在降首付本周销售拉升明显台州商品房成交面积季节性宁波商品房成交面积季节性万平米台州商品房成交面积万平米宁波商品房成交面积702019202020212022202350201920202021202220234560405035304025302020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53台州商品房成交面积变化情况宁波商品房成交面积变化情况万平米台州商品房成交面积变化情况万平米宁波商品房成交面积变化情况35每周成交同比右轴20012每周成交同比右轴0-103015010-20251008-3020506-4015-500410-60-5025-700-1000-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所13三三四线城市政策效果集中在降首付本周销售拉升明显江门商品房成交面积季节性莆田商品房成交面积季节性万平米江门商品房成交面积万平米莆田商品房成交面积1220192020202120222023182019202020212022202316101481210684642200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53江门商品房成交面积变化情况莆田商品房成交面积变化情况万平米江门商品房成交面积变化情况万平米莆田商品房成交面积变化情况7每周成交同比右轴802每周成交同比右轴150266011005401504201130012-200-501-4000-600-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所14四二手房成交情况本周整体成交环比略降一线修复持续全国19城二手房成交面积季节性一线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积万平米全国19城二手房成交面积一线城市3002019202020212022202370201920202021202220232506050200401503010020501000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51全国19城二手房成交面积变化情况一线城市二手房成交面积变化情况万平米全国二手房成交面积变化情况万平米一线城市二手房成交面积变化情况200每周成交同比右轴1045每周成交同比右轴155401051500350-530-5-1025100-10-1520-15-2015-2050-2510-25-305-300-350-35前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所15四二手房成交情况本周整体成交环比略降一线修复持续二线城市二手房成交面积季节性三线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积二线城市万平米全国19城二手房成交面积三线城市2502019202020212022202330201920202021202220232520020150151001050500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51二线城市二手房成交面积变化情况三线城市二手房成交面积变化情况万平米二线城市二手房成交面积变化情况万平米三线城市二手房成交面积变化情况160每周成交同比右轴209每周成交同比右轴3014082010101207006100-10580-10-20460-30-203-40402-50-30201-600-400-70前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所16五本周重点放松施策一览时间事件地区部门地产政策与高层表态政策工具认房不认贷政策有助于促进有效需求联动促进房地产市场平稳健康发展新政策显著降低了购房者的置换成本进一步释放了改善性住房需求卖一买一交易可能随之增加由此刚性改善性认房不认贷利于促住房需求以及一手房二手房市场将形成更多联动接下来各地要在坚持房住不炒的前提下因20230901经济日报认房不认贷进有效需求城施策落实好认房不认贷政策切实降低居民的购房成本更好满足刚性和改善性住房需求与此同时适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策进一步释放有效需求促进房地产市场平稳健康发展北京上海执行认房不认贷政广州深圳居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在本市名下无成套住20230901认房不认贷策湖北鄂州佛房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策山重庆等自2023年9月25日起存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协存量首套房贷利率可降央行金融监商确定但在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性20230831存量首套房贷利率低督管理总局个人住房贷款利率政策下限新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平自2023年9月25日起存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协存量首套房贷利率可降央行金融监商确定但在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性20230831存量首套房贷利率低督管理总局个人住房贷款利率政策下限新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平抓好即将出台的金融支证监会将深入贯彻落实党中央国务院的重大决策部署抓好资本市场支持民营企业发展的各项任务的落持民营企业发展政策的实落地其中防风险推动化解房地产等领域的突出风险推动民营上市公司完善公司治理结构落20230830证监会房企融资落地支持房地产上市实服务制度改革的要求建立健全内部责任体系聚焦主业做好金融专业抓好即将出台的金融支持公司在资本市场融资民营企业的发展政策的落地支持房地产上市公司在资本市场融资稳妥应对民营房地产企业的风险支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求取消行政限制性措施即自措施发布之日起支持所有居民家庭的合理购房需求不再限制购房套数所有商品住房含原限售房屋不再限制转让因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内参照相关人才政策要求执行加大住房公积金贷款支持力20230825全面取消限购限售嘉兴限购限售度首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源公开资料整理中信期货研究所17免责声明除非另有说明中信期货有限公司拥有本报告的版权和或其他相关知识产权未经中信期货有限公司事先书面许可任何单位或个人不得以任何方式复制转载引用刊登发表发行修改翻译此报告的全部或部分材料内容除非另有说明本报告中使用的所有商标服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标服务标记及标记未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可任何单位或个人不得使用该商标服务标记及标记如果在任何国家或地区管辖范围内本报告内容或其适用与任何政府机构监管机构自律组织或者清算机构的法律规则或规定内容相抵触或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人此报告所载的全部内容仅作参考之用此报告的内容不构成对任何人的投资建议且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得但中信期货有限公司对于本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证因此任何人不得对本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性及完整性产生任何依赖且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任本报告不应取代个人的独立判断本报告仅反映编写人的不同设想见解及分析方法本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问此报告不构成任何投资法律会计或税务建议且不担保任何投资及策略适合阁下此报告并不构成中信期货有限公司给予阁下的任何私人咨询建议中信期货有限公司深圳总部地址深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场二期北座13层1301-1305室14层邮编518048电话400-990-8826